물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.16㎡(1.86평)
- 건물면적43.63㎡(13.20평)
- 배당요구종기2024.12.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경86327 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 의정부시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬) · 지번주소: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저매각가격 | 102,900,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경86327 · 법원경매
2024타경86327 오피스텔 법원경매
경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬) · 지번주소: 경기도 의정부시 의정부동 136-15
진행관할법원 의정부지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액210,000,000원
최저매각가격102,900,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액107,100,000원
입찰보증금 기록415,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경86327 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬) · 지번주소: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 17,295,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 12,107,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 8,475,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 5,933,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,153,000원 | 변경 | - | |
| 13차 | 210,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 147,000,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 102,900,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 210,000,000원
- 최저매각가격
- 102,900,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 107,100,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.19 강제경매
2020.04.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.15임차권설정권리 순서 2172,000,000원선행 기록
2024.09.19강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제1202호 전부 · 전입 2021.05.17 · 확정일자 2021.04.19 · 보증금 기록 172,000,000원
2021.05.17~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경86327 자주 묻는 질문
- 2024타경86327의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경86327의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경86327 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 경의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경86327 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,594개, 반경 1km 안에 6,396개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경86327의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경86327의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.09.19. 개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명현대탑캐슬
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-08-26
- 승강기승용 0대
- 연면적4564.329㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,124,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산427,561,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교경의초등학교 (경의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 147,000,000원 | 73,500,000원 | 83,117,000원 |
| 기준 | 158,760,000원 | 95,256,000원 | 73,250,360원 |
| 공격 | 170,520,000원 | 110,838,000원 | 69,557,720원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 12회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,594개
- 반경 1km 사업체6,396개
- 주요 업종소매 1,992 · 음식 1,979 · 수리·개인 742 · 과학·기술 409 · 교육 291 · 예술·스포츠 279
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 9. |
| 말소기준권리 | 2024.09.19. 개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월27일11시07분 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 43.632㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬) · 지번주소: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 2024타경86327 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-86327
경기 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬 오피스텔
- 감정가2억 1000만원
- 최저매각가1억 290만원 (49%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2024-86327 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/05/07 | 847만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/06/11 | 593만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/07/16 | 415만원 | 변경 |
| 13차회 | 2026/08/20 | 2억 1000만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/10/01 | 1억 4700만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/11/05 | 1억 290만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/06/12 | 2억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/17 | 1억 4700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/21 | 1억 290만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/25 | 7203만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/10/30 | 5042만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/12/04 | 3529만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/01/22 | 2470만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/02/26 | 1729만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/04/02 | 1210만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 제1202호 전부 | 2021.05.17. | 1억 7200만원 | - | 있음 |
의정부시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율57.6%
- 평균 낙찰가1억 2,071만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동,현대탑캐슬)구) 경기도 의정부시 의정부동 136-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명현대탑캐슬
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-08-26
- 승강기승용 0대
- 연면적4564.329㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)212만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 2756만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교
- 인근 고교송현고등학교
- 인근 고교부용고등학교
- 인근 고교의정부여자고등학교 (1724m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4700만원 | 7350만원 | 8311만원 |
| 기준 | 1억 5876만원 | 9525만원 | 7325만원 |
| 공격 | 1억 7052만원 | 1억 1083만원 | 6955만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
경기 의정부시 같은 지역 진행 물건
- 경기 의정부시 가능동 645-15 다가구주택2026-10-22 · 15억 2207만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-2호 근린상가2026-10-22 · 3억 5600만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-10-22 · 2억 9800만원
- 경기 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 104동 4층 4 아파트2026-10-22 · 1억 8200만원
- 경기 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1606호 도시형생활주택2026-10-22 · 8000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호 근린상가2026-10-22 · 13억 1000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호 근린상가2026-10-22 · 6억 4100만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-10-22 · 2억 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 12층 1202호 (의정부동, 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율59.5%
- 평균 낙찰가1억 7,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 107,100,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.