물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 16.88평 (55.8㎡)
- 건물면적건물 25.71평 (85㎡)
- 대상층3
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경86439 |
|---|---|
| 물건종류 | 화성 효행구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647 신동아파밀리에 108동 3층 301호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.88 평 (55.8m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 감정평가액 | 382,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경86439 · 법원경매
2024타경86439 아파트 법원경매
경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647 신동아파밀리에 108동 3층 301호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.88 평 (55.8m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억
기일 경과·결과 확인관할법원 수원지방법원2026.07.14 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액382,000,000원
해당 기일 가격 기록44,942,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액337,058,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경86439 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 수원15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647 신동아파밀리에 108동 3층 301호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.88 평 (55.8m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 382,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 44,942,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 337,058,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경86439 자주 묻는 질문
- 2024타경86439의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경86439의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경86439 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경86439 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 880개, 반경 1km 안에 1,728개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경86439에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경86439의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경86439의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 2. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상봉초등학교 (상봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,021,000원 | 11,010,500원 | 19,252,731원 |
| 기준 | 23,782,680원 | 14,269,608원 | 17,774,681원 |
| 공격 | 25,544,360원 | 16,603,834원 | 17,221,513원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체880개
- 반경 1km 사업체1,728개
- 주요 업종음식 562 · 소매 330 · 교육 305 · 수리·개인 178 · 과학·기술 107 · 예술·스포츠 99
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 14. |
| 말소기준권리 | 2024. 9. 2. 강제경매개시 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월10일12시22분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.9525㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도화성시봉담읍동화리647 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647 신동아파밀리에 108동 3층 301호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.88 평 (55.8m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 2024타경86439 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-86439
경기 화성시 봉담읍 동화리 647, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에 아파트
- 감정가3억 8200만원
- 최저매각가6420만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2021-12-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 174건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 4,528만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명화성 봉담 신동아파밀리에
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-07-31
- 승강기승용 0대
- 연면적656.8958㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산607억 8864만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 6883만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상봉초등학교 (574m)
- 배정 중학봉담중학교 (774m)
- 배정 중학수현중학교 (702m)
- 배정 중학화담중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3145만원 | 1572만원 | 2407만원 |
| 기준 | 3397만원 | 2038만원 | 2196만원 |
| 공격 | 3649만원 | 2372만원 | 2117만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경기 화성시 석우동 55, 143동 2층201호 (석우동,동탄 아파트2026-10-22 · 8억 3700만원
- 경기 화성시 장지동 917, 2847동 12층1201호 (장지 아파트2026-10-22 · 6억 700만원
- 경기 화성시 병점구 병점동 381-23, 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 4600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647 신동아파밀리에 108동 3층 3 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
봉담읍 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율80.3%
- 평균 낙찰가1,430만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 337,058,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.