물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.40㎡(1.93평)
- 건물면적36.92㎡(11.17평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2024.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경87302 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자) |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저매각가격 | 93,100,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경87302 · 법원경매
2024타경87302 오피스텔 법원경매
경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자)
진행관할법원 수원지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액133,000,000원
최저매각가격93,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액39,900,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경87302 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1264 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자) |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 22,353,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 15,647,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 10,952,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 7,666,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 5,366,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 133,000,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 93,100,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 65,170,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 133,000,000원
- 최저매각가격
- 93,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 39,900,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.18 압류
2019.01.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.21약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.10.05임차권설정권리 순서 3110,000,000원선행 기록
2024.03.18압류권리 순서 4-소멸기준
2024.04.02압류권리 순서 5-소멸
2024.09.11강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순위 3번 접수번호 제240471호 주택임차권설정등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 28., 확정일자 2021. 9. 3.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1014호 · 전입 2021.09.28 · 확정일자 2021.09.03 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1014호 · 전입 2021.09.28 · 확정일자 2021.09.03 · 보증금 기록 110,000,000원
2021.09.28.~2023.09.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경87302 자주 묻는 질문
- 2024타경87302의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경87302의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경87302 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 솔빛초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경87302 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,697개, 반경 1km 안에 3,645개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경87302에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 3번 접수번호 제240471호 주택임차권설정등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 28., 확정일자 2021. 9." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경87302의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경87302의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교솔빛초등학교 (솔빛초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,697개
- 반경 1km 사업체3,645개
- 주요 업종음식 962 · 교육 694 · 소매 493 · 과학·기술 436 · 수리·개인 364 · 예술·스포츠 235
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 28. |
| 말소기준권리 | 2024. 3. 18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 3번 접수번호 제240471호 주택임차권설정등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 28., 확정일자 2021. 9. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월23일17시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 36.915㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도화성시반송동107-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자) 2024타경87302 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-87302
경기 화성시 반송동 107-7, 10층1014호 (반송동,아시아프라자) 오피스텔(주거)
- 감정가1억 3300만원
- 최저매각가766만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2021-09-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-09-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 2000만원 | - | 없음 |
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 174건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 4,528만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아시아 프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2008-10-31
- 승강기승용 2대
- 연면적18851.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)689만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산124억 6814만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등솔빛초등학교 (335m)
- 배정 중학푸른중학교
- 배정 중학솔빛중학교 (422m)
- 배정 중학석우중학교 (982m)
- 배정 중학능동중학교
- 배정 중학반송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9310만원 | 4655만원 | 5557만원 |
| 기준 | 1억 54만원 | 6032만원 | 4932만원 |
| 공격 | 1억 799만원 | 7019만원 | 4698만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 효행구 봉담읍 분천리 267-2 공장2026-10-22 · 2억 9432만원
- 경기 화성시 병점구 안녕동 210, 103동 4층403호 (안 아파트2026-10-22 · 2억 900만원
- 경기 화성시 동탄구 반송동 93-7, 9층920호 (반송동,트 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경기 화성시 동탄구 반송동 93-2, 13층1324호 (반송동 오피스텔(주거)2026-10-22 · 5700만원
- 경기 화성시 동탄구 능동 1065-1, 10층1013호 (능동 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1300만원
- 경기 화성시 석우동 55, 143동 2층201호 (석우동,동탄 아파트2026-10-22 · 8억 3700만원
- 경기 화성시 장지동 917, 2847동 12층1201호 (장지 아파트2026-10-22 · 6억 700만원
- 경기 화성시 병점구 병점동 381-23, 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 4600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자) 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
산업·일자리센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트: 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
학군·에듀해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군: 좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.
교통·인프라동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망: 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 39,900,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.