물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적264.50㎡(80.01평)
- 건물면적157.69㎡(47.70평)
- 배당요구종기2025.03.03
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경87868 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 사동 123-2 |
| 감정평가액 | 254,573,840원 |
| 최저매각가격 | 91,240,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경87868 · 법원경매
2024타경87868 주택건물 법원경매
광주광역시 남구 사동 123-2
진행관할법원 광주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액254,573,840원
최저매각가격91,240,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액163,333,840원
입찰보증금 기록11,405,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경87868 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 사동 123-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 254,573,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 178,202,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 142,562,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 114,050,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 114,050,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 91,240,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 254,573,840원
- 최저매각가격
- 91,240,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 163,333,840원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.03.10 근저당권
2014.02.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.03.10근저당권권리 순서 254,200,000원소멸기준
2024.06.12가압류권리 순서 311,398,168원소멸
2024.07.15가압류권리 순서 417,920,000원소멸
2024.12.10강제경매권리 순서 5-소멸
2025.01.02가압류권리 순서 624,888,265원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.05.10
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경87868 자주 묻는 질문
- 2024타경87868의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경87868의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1975-05-23
- 승강기승용 0대
- 연면적171.93㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)467,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산123,521,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구효천중학교
- 관할 중학구광주무진중학교 (1243m)
- 관할 중학구광주수피아여자중학교 (647m)
- 관할 중학구풍암중학교
- 관할 중학구광주서광중학교 (1072m)
- 관할 중학구문성중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 사동 123-2 2024타경87868 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-87868
광주 남구 사동 123-2 단독주택
- 감정가2억 5457만원
- 최저매각가1억 1405만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2021-05-10 | 2021만원 | - | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 사동 123-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1975-05-23
- 승강기승용 0대
- 연면적171.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 2352만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학효천중학교
- 배정 중학광주무진중학교 (1243m)
- 배정 중학광주수피아여자중학교 (647m)
- 배정 중학풍암중학교
- 배정 중학광주서광중학교 (1072m)
- 배정 중학문성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-10-22 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-10-22 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-10-22 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-10-22 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-10-22 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-10-22 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 남구 사동 123-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 163,333,840원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.