물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적4,783.00㎡(1,446.86평)
- 배당요구종기2024.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경890 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 |
| 감정평가액 | 545,262,000원 |
| 최저매각가격 | 73,314,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경890 · 법원경매
2024타경890 답 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35
진행관할법원 마산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액545,262,000원
최저매각가격73,314,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액471,948,000원
입찰보증금 기록21,374,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경890 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 305,347,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 213,743,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 213,743,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 213,743,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 213,743,000원 | 결과 확인 필요 | - | |
| 10차 | 149,620,000원 | 결과 확인 필요 | - | |
| 11차 | 104,734,000원 | 진행 | - | |
| 12차 | 73,314,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 545,262,000원
- 최저매각가격
- 73,314,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 471,948,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능
참고사항 보기
[2025.06.30]채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출-재매각임. 일괄매각. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). -목록1. 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. -목록1.2.3. 농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서 제출됨. 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생하는 입목 (기타 활잡목 등) 있음. 묵전 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.20 근저당권
2019.08.20소유권권리 순서 1-소멸
2019.08.20근저당권권리 순서 2336,000,000원소멸기준
2024.04.04임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경890 자주 묻는 질문
- 2024타경890의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경890의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경890 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경890 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 보건의료, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경890의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경890의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.08.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진전초등학교 (진전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,734,000원 | 52,367,000원 | 61,519,074원 |
| 기준 | 113,112,720원 | 67,867,632원 | 54,489,327원 |
| 공격 | 121,491,439원 | 78,969,435원 | 51,858,409원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 80.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종숙박 1 · 보건의료 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 1. |
| 말소기준권리 | 2019.08.20. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년04월17일12시15분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 2024타경890 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-890
경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답
- 감정가5억 4526만원
- 최저매각가7331만원 (13%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2024-890 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/20 | 1억 4962만원 | - |
| 11차회 | 2026/10/01 | 1억 473만원 | 진행 |
| 12차회 | 2026/11/05 | 7331만원 | - |
| 1차회 | 2025/04/24 | 5억 4526만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/29 | 4억 3621만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/07/03 | 3억 4896만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/11/27 | 3억 534만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/15 | 2억 1374만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/05/07 | 2억 1374만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/07/16 | 2억 1374만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/07/16 | 2억 1374만원 | - |
창원시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 473만원 | 5236만원 | 6151만원 |
| 기준 | 1억 1311만원 | 6786만원 | 5448만원 |
| 공격 | 1억 2149만원 | 7896만원 | 5185만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 80.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
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- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 471,948,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.