물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적33.09㎡(10.01평)
- 건물면적64.00㎡(19.36평)
- 배당요구종기2025.02.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경9237 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 |
| 감정평가액 | 590,000,000원 |
| 최저매각가격 | 69,413,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경9237 · 법원경매
2024타경9237 근린상가 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11
진행관할법원 울산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액590,000,000원
최저매각가격69,413,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액520,587,000원
입찰보증금 기록14,165,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경9237 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 590,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 413,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 289,100,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 202,370,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 141,659,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 141,659,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 99,161,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 69,413,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 590,000,000원
- 최저매각가격
- 69,413,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 520,587,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.21 근저당권
2015.04.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.04.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2017.07.21근저당권권리 순서 3520,000,000원소멸기준
2024.11.12임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 109호북쪽일부분13㎡ · 전입 2024.07.10 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경9237 자주 묻는 질문
- 2024타경9237의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경9237의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명센텀시티프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2015-04-28
- 승강기승용 2대
- 연면적5081.53㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,138,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,342,549,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구양산중학교
- 관할 중학구물금중학교 (760m)
- 관할 중학구양산여자중학교
- 관할 중학구물금동아중학교 (1283m)
- 관할 중학구증산중학교 (588m)
- 관할 중학구신주중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,659,000원 | 70,829,500원 | 80,387,749원 |
| 기준 | 152,991,720원 | 91,795,032원 | 70,879,596원 |
| 공격 | 164,324,440원 | 106,810,886원 | 67,321,122원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 2024타경9237 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-9237
경남 양산시 물금읍 가촌리 1269-11, 1층109호 (센텀시티프라자) 근린상가
- 감정가5억 9000만원
- 최저매각가1억 4165만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산6계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 없음 | 2024-06-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명센텀시티프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2015-04-28
- 승강기승용 2대
- 연면적5081.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)213만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산33억 4254만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학물금중학교 (760m)
- 배정 중학양산여자중학교
- 배정 중학물금동아중학교 (1283m)
- 배정 중학증산중학교 (588m)
- 배정 중학신주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4165만원 | 7082만원 | 8038만원 |
| 기준 | 1억 5299만원 | 9179만원 | 7087만원 |
| 공격 | 1억 6432만원 | 1억 681만원 | 6732만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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- 경남 양산시 호계동 1101, 이든컴퍼니 영남센터 화물차2026-10-22 · 2500만원
- 경남 양산시 하북면 백록리 798 주건축물제1동 외 6개 목록 building2026-10-22 · 13억 8529만원
- 경남 양산시 소주동 551 토지 969.82 평 (3,206m land2026-10-22 · 6억 7550만원
- 경남 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 101동 8층 8 building2026-10-22 · 612만원
- 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 1층 1-215호 건물 1 building2026-10-22 · 2억 3022만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) · 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 520,587,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.