물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적346.00㎡(104.67평)
- 건물면적181.88㎡(55.02평)
- 배당요구종기2025.03.10
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경9248 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 파주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 파주시 산남동 91-109 |
| 감정평가액 | 631,680,000원 |
| 최저매각가격 | 216,666,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2024타경9248 · 법원경매
2024타경9248 주택건물 법원경매
경기도 파주시 산남동 91-109
취하관할법원 고양지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액631,680,000원
마지막 기일 가격 기록216,666,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액415,014,000원
입찰보증금 기록44,217,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경9248 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 파주시 산남동 91-109 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 631,680,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 442,176,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 309,523,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 216,666,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 631,680,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 216,666,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 415,014,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕/아스팔트 슁글지붕
참고사항 보기
1.일괄매각 2.목록2 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 감정평가시 재조달원가에 포함하여 평가함 3.목록2 건물 2층 부분은 인접도로 기준 1층에 소재, 주출입구는 2층에 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.12.30 근저당권
2014.10.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2142,000,000원소멸기준
2023.07.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3120,000,000원소멸
2023.09.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4142,355,679원소멸
2024.07.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,314,165원소멸
2024.09.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 6225,250,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2024.09.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 720,944,593원소멸
2024.12.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.12.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 9672,676,163원소멸
2025.01.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10300,000,000원소멸
2025.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 11119,120,170원소멸
2025.05.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 12400,000,000원소멸
2025.11.04압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2026.01.28압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경9248 자주 묻는 질문
- 2024타경9248의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경9248의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경9248 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 심학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경9248 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 71개, 반경 1km 안에 170개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경9248의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경9248의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.12.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2004-08-24
- 승강기승용 0대
- 연면적181.88㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)757,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산262,233,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교심학초등학교 (심학초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 216,666,000원 | 108,333,000원 | 118,716,326원 |
| 기준 | 233,999,280원 | 140,399,568원 | 104,173,704원 |
| 공격 | 251,332,559원 | 163,366,163원 | 98,731,054원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체71개
- 반경 1km 사업체170개
- 주요 업종과학·기술 43 · 소매 38 · 시설관리·임대 32 · 수리·개인 24 · 음식 15 · 부동산 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 10. |
| 말소기준권리 | 2014.12.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월23일13시57분 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 산남로107번길 86-18 (산남동,전원주택) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 파주시 산남동 91-109 2024타경9248 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 파주시 산남동 91-109 입지 및 가치 분석
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학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
상권·라이프사직동 재개발 힐스테이트어울림 & 구룡공원 민간공원 숲세권: 원도심 사직대로 1만 세대급 대규모 재개발 아파트 타운 조성과 구룡산·매봉산 민간공원 특례사업 숲세권 단지로 주거 프리미엄이 부활합니다.
파주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 590건
- 평균 낙찰가율53.8%
- 평균 낙찰가2억 6,166만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 415,014,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.