물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적18.42㎡(5.57평)
- 건물면적59.67㎡(18.05평)
- 배당요구종기2025.03.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경9431 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) · 지번주소: 광주광역시 북구 운암동 940 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저매각가격 | 28,672,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경9431 · 법원경매
2024타경9431 아파트 법원경매
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) · 지번주소: 광주광역시 북구 운암동 940
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액125,000,000원
최저매각가격28,672,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액96,328,000원
입찰보증금 기록5,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경9431 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) · 지번주소: 광주광역시 북구 운암동 940 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 125,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 87,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 70,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 56,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 35,840,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 28,672,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 125,000,000원
- 최저매각가격
- 28,672,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 96,328,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.09 가압류
2020.07.09가압류권리 순서 224,863,196원소멸기준
2020.08.07가압류권리 순서 37,842,698원소멸
2020.09.23가압류권리 순서 416,625,801원소멸
2020.11.03가압류권리 순서 55,951,489원소멸
2024.03.04임차권설정권리 순서 6110,000,000원소멸
2024.12.24소유권권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.03임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.08.12 · 확정일자 2019.07.18 · 보증금 기록 110,000,000원
2019.08.12.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경9431 자주 묻는 질문
- 2024타경9431의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경9431의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명운암프라자1동
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-12-29
- 승강기승용 4대
- 연면적37994.1539㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주경신중학교
- 관할 중학구양산중학교
- 관할 중학구지산중학교
- 관할 중학구운암중학교 (488m)
- 관할 중학구용두중학교
- 관할 중학구서강중학교 (751m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,672,000원 | 14,336,000원 | 22,651,392원 |
| 기준 | 30,965,760원 | 18,579,456원 | 20,726,927원 |
| 공격 | 33,259,519원 | 21,618,687원 | 20,006,686원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) · 지번주소: 광주광역시 북구 운암동 940 2024타경9431 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-9431
광주 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)구) 광주광 아파트
- 감정가1억 2500만원
- 최저매각가2867만원 (23%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
기일내역
2024-9431 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/11 | 1억 2500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/01 | 8750만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/13 | 7000만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/24 | 5600만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/05 | 4480만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/16 | 3584만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/28 | 2867만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 전부 | 2019.08.12. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)구) 광주광역시 북구 운암동 940
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명운암프라자1동
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-12-29
- 승강기승용 4대
- 연면적37994.1539㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주경신중학교
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학지산중학교
- 배정 중학운암중학교 (488m)
- 배정 중학용두중학교
- 배정 중학서강중학교 (751m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2867만원 | 1433만원 | 2265만원 |
| 기준 | 3096만원 | 1857만원 | 2072만원 |
| 공격 | 3325만원 | 2161만원 | 2000만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자 입지 및 가치 분석
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상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 96,328,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.