물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,005.00㎡(304.01평)
- 건물면적179.64㎡(54.34평)
- 배당요구종기2025.01.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경94324 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 처인구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 401-21 |
| 감정평가액 | 3,274,575,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경94324 · 법원경매
2024타경94324 주택건물 법원경매
경기도 용인시 처인구 역북동 401-21
취하관할법원 수원지방법원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,274,575,600원
마지막 기일 가격 기록1,123,179,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,151,396,600원
입찰보증금 기록229,220,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경94324 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 처인구 역북동 401-21 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,274,575,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,292,203,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,604,542,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,123,179,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,274,575,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,123,179,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,151,396,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕
참고사항 보기
일괄매각, 목록 1,2,3 토지는 환지예정지(용인역삼구역도시개발사업 지구내 BL-7-4), 목록 1번 현황 전, 목록 3번 현황 하천 및 전, 목록 4번 건물 1층 면적 19.44㎡는 실제 40㎡임, 목록 4번 건물에 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.10.15. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기 된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.20 강제경매
2021.03.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.10.15가등기등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.11.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2025.08.26압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
목록 4번 건물에 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.10.15. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.07.03
임차·점유 조사 기록
전입 2024.10.04
임차·점유 조사 기록
전입 2024.04.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2021.01.21 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.1.20.~2023.1.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경94324 자주 묻는 질문
- 2024타경94324의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경94324의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경94324 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경94324 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 291개, 반경 1km 안에 1,540개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1989-12-15
- 승강기승용 0대
- 연면적179.64㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,522,000원 (2017년 기준)
- 토지 공시지가 합산914,722,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서룡초등학교 (서룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,123,179,000원 | 561,589,500원 | 581,944,469원 |
| 기준 | 1,213,033,320원 | 727,819,992원 | 506,556,694원 |
| 공격 | 1,302,887,640원 | 846,876,966원 | 478,342,438원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체291개
- 반경 1km 사업체1,540개
- 주요 업종음식 497 · 소매 259 · 수리·개인 214 · 교육 172 · 과학·기술 134 · 부동산 88
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월07일13시01분 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 관전로 6-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 용인시 처인구 역북동 401-21 2024타경94324 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-94324
경기 용인시 처인구 역북동 325-23 외 2필지 상가주택
- 감정가32억 7457만원
- 최저매각가32억 7457만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2023-07-03 | 2023만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2024-10-04 | 2024만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2024-04-17 | 2024만원 | - | 없음 |
| 허O | 있음 | 2021-01-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4억 3000만원 | - | 없음 |
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1989-12-15
- 승강기승용 0대
- 연면적179.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2017년)
- 개별공시지가(㎡)152만원 (2017년)
- 토지 공시지가 합산9억 1472만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교청덕고등학교
- 인근 고교초당고등학교
- 인근 고교보정고등학교
- 인근 고교동백고등학교
- 인근 고교서천고등학교
- 인근 고교기흥고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 2317만원 | 5억 6158만원 | 5억 8194만원 |
| 기준 | 12억 1303만원 | 7억 2781만원 | 5억 655만원 |
| 공격 | 13억 288만원 | 8억 4687만원 | 4억 7834만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 처인구 역북동 401-21 입지 및 가치 분석
🏷️ 용인남사반도체🏷️ GTX-A구성역🏷️ 수지구청학원가
산업·일자리용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터: 삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다.
교통·인프라GTX-A 구성역 개통 & 용인플랫폼시티 복합환승센터: GTX-A 구성역 개통으로 수서 15분 주파가 가능해졌으며, 83만 평 용인플랫폼시티 판교 4배 규모 자족 복합신도시 개발의 최대 수혜지입니다.
학군·에듀수지구청역 학원가 & 수지고·풍덕고·외대부고 전국구 명문: 전국 수능 수석을 다수 배출한 외대부고·수지고와 경기 남부 3대 학원가로 꼽히는 수지구청역 사거리 에듀스트리트로 학부모 수요가 강력합니다.
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,151,396,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.