물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적679.00㎡(205.40평)
- 건물면적368.34㎡(111.42평)
- 배당요구종기2025.02.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경9527 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 |
| 감정평가액 | 2,247,154,000원 |
| 최저매각가격 | 770,774,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경9527 · 법원경매
2024타경9527 근린시설 법원경매
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,247,154,000원
최저매각가격770,774,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,476,380,000원
입찰보증금 기록110,110,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경9527 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,247,154,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,573,008,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,101,106,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,101,106,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,101,106,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 770,774,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,247,154,000원
- 최저매각가격
- 770,774,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,476,380,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
[2026.02.11]채권자 언OOOOOOO 기일연기신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음. 3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외. 4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. 5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.19 근저당권
2017.01.19소유권권리 순서 1-소멸
2017.01.19소유권권리 순서 2-소멸
2017.01.19근저당권권리 순서 31,560,000,000원소멸기준
2020.03.31근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2024.11.18임의경매권리 순서 5-소멸
2025.05.30압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210.5㎡ · 전입 2017.04.19 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2022.06.28
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2021.11.03
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경9527 자주 묻는 질문
- 2024타경9527의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경9527의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구상북중학교 (2755m)
- 관할 중학구신언중학교 (676m)
- 관할 중학구삼남중학교
- 관할 중학구언양중학교 (1555m)
- 관할 고등학교군언양고등학교 (1379m)
- 관할 고등학교군울산경의고등학교 (3642m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,573,008,000원 | 786,504,000원 | 811,807,088원 |
| 기준 | 1,698,848,640원 | 1,019,309,184원 | 706,226,791원 |
| 공격 | 1,824,689,279원 | 1,186,048,031원 | 666,712,830원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 2024타경9527 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-9527
울산 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린생활시설
- 감정가22억 4715만원
- 최저매각가11억 110만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2017-04-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOO | 없음 | 2022-06-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 없음 | 2021-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41000000억 136만원 | 136만원 | 없음 |
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상북중학교 (2755m)
- 배정 중학신언중학교 (676m)
- 배정 중학삼남중학교
- 배정 중학언양중학교 (1555m)
- 인근 고교언양고등학교 (1379m)
- 인근 고교울산경의고등학교 (3642m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7300만원 | 7억 8650만원 | 8억 1180만원 |
| 기준 | 16억 9884만원 | 10억 1930만원 | 7억 622만원 |
| 공격 | 18억 2468만원 | 11억 8604만원 | 6억 6671만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
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- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,476,380,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.