물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적135.96㎡(41.13평)
- 건물면적90.34㎡(27.33평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경953 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영덕군 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 · 지번주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저매각가격 | 115,640,000원56% 할인 |
| 담당법원 | 영덕지원 |
2024타경953 · 법원경매
2024타경953 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 · 지번주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45
매각관할법원 영덕지원2026.07.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액265,000,000원
마지막 기일 가격 기록115,640,000원
감정가 대비43.6%
누적 저감56.4%
가격 차액149,360,000원
입찰보증금 기록11,564,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경953 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 영덕지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 · 지번주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 265,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 185,500,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 236,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 165,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 115,640,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 115,640,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 265,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 115,640,000원
- 감정가 대비율
- 43.6%
- 누적 저감률
- 56.4%
- 가격 차액
- 149,360,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
-등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.5.3.자 합병으로 화개리 45지상에 소재 함. -본건 중 103호,203호,303호,403호의 외벽 및 창호, 내부일부 및 공동현관(1층소재)과 102호의 일부 창호부분이 화재로 인해 훼손되어, 각호의 내부 및 창호 훼손부분은 호별로 이를 감안하여 평가하였으며, 외벽 및 공동현관부분은 일단의 건물 전체의 공유부분으로 전체호수에 이를 감안하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.28 근저당권
2023.04.28소유권권리 순서 1-소멸
2023.04.28근저당권권리 순서 21,820,000,000원소멸기준
2023.11.14근저당권권리 순서 3238,000,000원소멸
2024.10.10임의경매권리 순서 4-소멸
2025.01.20임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경953 자주 묻는 질문
- 2024타경953의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경953의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 43.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경953 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영덕야성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경953에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경953의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경953의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.4.28. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2023-04-14
- 승강기승용 1대
- 연면적1123.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)119,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산175,784,500원
- 공동주택 공시가격(평균)125,873,611원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영덕야성초등학교 (영덕야성초지품초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,750,000원 | 42,875,000원 | 51,818,250원 |
| 기준 | 92,610,000원 | 55,566,000원 | 46,062,709원 |
| 공격 | 99,470,000원 | 64,655,500원 | 43,908,670원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 54.1%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 20. |
| 말소기준권리 | 2023.4.28. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월26일 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 90.34㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상북도영덕군영덕읍화개리45 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 · 지번주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 2024타경953 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층303호 · 지번주소: 경 입지 및 가치 분석
영덕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가1억 1,270만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 43.6%이며 차액은 149,360,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.