물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 건물면적132.89㎡(40.20평)
- 배당요구종기2025.01.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경95730 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 560, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) · 지번주소: 경기도 화성시 동탄구 영천동 839-2 |
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경95730 · 법원경매
2024타경95730 아파트 법원경매
경기도 화성시 동탄기흥로 560, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) · 지번주소: 경기도 화성시 동탄구 영천동 839-2
변경관할법원 수원지방법원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액692,000,000원
변경 전 가격 기록237,356,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액454,644,000원
입찰보증금 기록33,908,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경95730 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 560, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) · 지번주소: 경기도 화성시 동탄구 영천동 839-2 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 692,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 484,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 339,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,356,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 692,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 237,356,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 454,644,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제 출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.13 근저당권
2021.01.13소유권권리 순서 1-소멸
2021.01.13근저당권권리 순서 2468,000,000원소멸기준
2023.09.11가압류권리 순서 360,400,000원소멸
2024.06.21압류권리 순서 4-소멸
2024.08.27가압류권리 순서 520,000,000원소멸
2024.10.31임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.06.11압류권리 순서 7-소멸
2025.11.21압류권리 순서 8-소멸
2026.03.13강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 209비호
2023.3.1.~2025.2.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 209비호 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.1.1.~2024.4.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210비호 · 보증금 기록 10,000,000원
2021.5.1.~2024.4.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210비호
2022.9.26.~2024.9.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경95730 자주 묻는 질문
- 2024타경95730의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경95730의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경95730 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,206개, 반경 1km 안에 4,202개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경95730의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경95730의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 1. 13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,206개
- 반경 1km 사업체4,202개
- 주요 업종과학·기술 1,515 · 음식 826 · 소매 716 · 부동산 277 · 수리·개인 273 · 시설관리·임대 252
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 24. |
| 말소기준권리 | 2021. 1. 13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월21일11시57분 2024년11월21일12시40분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 560 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 47.63㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 동탄기흥로 560, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) · 지번주소: 경기도 화성시 동탄구 영천동 839-2 2024타경95730 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-95730(1)
경기 화성시 동탄구 영천동 839-2, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 지식산업센터
- 감정가6억 9200만원
- 최저매각가4억 8440만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 174건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 4,528만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 효행구 봉담읍 분천리 267-2 공장2026-10-22 · 2억 9432만원
- 경기 화성시 병점구 안녕동 210, 103동 4층403호 (안 아파트2026-10-22 · 2억 900만원
- 경기 화성시 동탄구 반송동 93-7, 9층920호 (반송동,트 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경기 화성시 동탄구 반송동 93-2, 13층1324호 (반송동 오피스텔(주거)2026-10-22 · 5700만원
- 경기 화성시 동탄구 능동 1065-1, 10층1013호 (능동 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1300만원
- 경기 화성시 석우동 55, 143동 2층201호 (석우동,동탄 아파트2026-10-22 · 8억 3700만원
- 경기 화성시 장지동 917, 2847동 12층1201호 (장지 아파트2026-10-22 · 6억 700만원
- 경기 화성시 병점구 병점동 381-23, 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 4600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 동탄기흥로 560, 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 454,644,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.