물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적80.86㎡(24.46평)
- 건물면적126.20㎡(38.18평)
- 배당요구종기2024.05.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경974 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운) · 지번주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1318 |
| 감정평가액 | 540,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산동부지원 |
2024타경974 · 법원경매
2024타경974 아파트 법원경매
부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운) · 지번주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1318
매각관할법원 부산동부지원2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액540,000,000원
마지막 기일 가격 기록432,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액108,000,000원
입찰보증금 기록43,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경974 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산동부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운) · 지번주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1318 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 540,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 432,000,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 432,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 540,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 432,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 108,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.30 근저당권
2021.04.30근저당권권리 순서 2363,000,000원소멸기준
2022.07.20근저당권권리 순서 3118,800,000원소멸
2023.01.12가압류권리 순서 422,640,505원소멸
2024.02.26임의경매권리 순서 5-소멸
2024.03.08임의경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경974 자주 묻는 질문
- 2024타경974의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경974의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경974 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경974 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 212개, 반경 1km 안에 1,216개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경974의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경974의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.04.30 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신정초등학교 (신정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체212개
- 반경 1km 사업체1,216개
- 주요 업종음식 412 · 소매 258 · 교육 165 · 수리·개인 149 · 예술·스포츠 79 · 과학·기술 59
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2021.04.30 근저당권 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 126.2039㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시기장군정관읍용수리1318 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운) · 지번주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1318 2024타경974 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-974
부산 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운) 아파트
- 감정가5억 4000만원
- 최저매각가4억 3200만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부지원
물건 사진
기일내역
부산동부지원 2024-974 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/10/14 | 5억 4000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/11/18 | 4억 3200만원 | 매각 |
| 3차회 | 2026/05/04 | 4억 3200만원 | 매각 |
기장군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율82.9%
- 평균 낙찰가2억 5,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운)구) 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1318
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 기장군 같은 지역 진행 물건
- 부산 기장군 장안읍 명례리 66-3 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 2015만원
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- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층106호 근린상가2026-10-22 · 11억 3000만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 아파트2026-10-22 · 3억 2300만원
- 부산 기장군 기장읍 내리 791-7, 용당주차장 승용차2026-10-22 · 2800만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 산37-1 임야2026-10-26 · 5773만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가2026-10-26 · 8033만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 108,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.