물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.33㎡(2.22평)
- 건물면적28.19㎡(8.53평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100228 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 서구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동2가 41 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저매각가격 | 9,388,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경100228 · 법원경매
2025타경100228 오피스텔 법원경매
부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동2가 41
진행관할법원 부산서부지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액114,000,000원
최저매각가격9,388,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액104,612,000원
입찰보증금 기록2,737,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100228 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동2가 41 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 44장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 79,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 55,860,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 55,860,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 39,102,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 27,371,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 19,160,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 13,412,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 9,388,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 114,000,000원
- 최저매각가격
- 9,388,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 104,612,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.02 근저당권
2020.06.02소유권권리 순서 1-소멸
2020.06.02근저당권권리 순서 24,620,000,000원소멸기준
2025.01.17임의경매권리 순서 3-소멸
2025.01.22강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.02.05 · 확정일자 2020.02.05 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.02.21.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100228 자주 묻는 질문
- 2025타경100228의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경100228의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에비뉴엘
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-07-30
- 승강기승용 1대
- 연면적1850.51㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,330,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산747,930,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구부산중앙여자중학교 (727m)
- 관할 중학구경남중학교
- 관할 중학구부산대신중학교 (859m)
- 관할 중학구덕원중학교
- 관할 중학구대신여자중학교 (720m)
- 관할 중학구초장중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,092,000원 | 14,046,000원 | 22,355,012원 |
| 기준 | 30,339,360원 | 18,203,616원 | 20,469,476원 |
| 공격 | 32,586,719원 | 21,181,367원 | 19,763,805원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동2가 41 2025타경100228 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-100228
부산 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘)구) 부산 오피스텔
- 감정가1억 1400만원
- 최저매각가938만원 (8%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-100228 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/16 | 1억 1400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/28 | 7980만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/02 | 5586만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/03/31 | 5586만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/07 | 3910만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/30 | 2737만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/04 | 1916만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/13 | 1341만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/17 | 938만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | - | 2020.02.05. | 1억원 | - | 있음 |
서구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가9,506만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘)구) 부산광역시 서구 서대신동2가 41
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에비뉴엘
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-07-30
- 승강기승용 1대
- 연면적1850.51㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)233만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 4793만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산중앙여자중학교 (727m)
- 배정 중학경남중학교
- 배정 중학부산대신중학교 (859m)
- 배정 중학덕원중학교
- 배정 중학대신여자중학교 (720m)
- 배정 중학초장중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2809만원 | 1404만원 | 2235만원 |
| 기준 | 3033만원 | 1820만원 | 2046만원 |
| 공격 | 3258만원 | 2118만원 | 1976만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
부산 서구 같은 지역 진행 물건
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층201호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층202호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9400만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층203호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 400만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층204호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9900만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층205호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9900만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층206호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9900만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층302호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 1,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 104,612,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.