물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적9,381.00㎡(2,837.75평)
- 배당요구종기2025.05.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100241 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 봉화군 전답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 |
| 감정평가액 | 91,358,100원 |
| 최저매각가격 | 15,355,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 안동지원 |
2025타경100241 · 법원경매
2025타경100241 전답 법원경매
경상북도 봉화군 소천면 분천리 696
진행관할법원 안동지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액91,358,100원
최저매각가격15,355,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액76,003,100원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100241 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 안동지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 054-850-5049 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 91,358,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 63,951,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 44,766,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,336,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 31,336,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 21,935,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 15,355,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 91,358,100원
- 최저매각가격
- 15,355,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 76,003,100원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.14 근저당권
1996.05.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.14근저당권권리 순서 2242,000,000원소멸기준
2023.04.14지상권권리 순서 3-소멸
2024.07.03가압류권리 순서 460,431,832원소멸
2024.07.23가압류권리 순서 568,940,000원소멸
2024.08.01가압류권리 순서 618,244,527원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.10.28가압류권리 순서 717,781,048원소멸
2025.02.14임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호5,6번양지상제시외건물
약 30년 전
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100241 자주 묻는 질문
- 2025타경100241의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경100241의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경100241 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 소천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경100241의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경100241의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 4. 14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교소천초등학교 (소천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2023. 4. 14. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월19일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 2025타경100241 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-100241
경북 봉화군 소천면 분천리 696 외 5필지 답
- 감정가9135만원
- 최저매각가3133만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안동
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | 5630원 | - | 없음 |
봉화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율40.4%
- 평균 낙찰가3,777만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소천초등학교 (8258m)
- 배정 중학소천중학교 (7792m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6395만원 | 3197만원 | 4067만원 |
| 기준 | 6906만원 | 4144만원 | 3638만원 |
| 공격 | 7418만원 | 4821만원 | 3478만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 입지 및 가치 분석
봉화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율40.4%
- 평균 낙찰가3,777만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 76,003,100원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.