물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.58㎡(4.41평)
- 건물면적36.79㎡(11.13평)
- 배당요구종기2025.05.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100259 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 안동시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,083,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경100259 · 법원경매
2025타경100259 오피스텔 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호
진행관할법원 대구지방법원 안동지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액86,000,000원
최저매각가격7,083,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액78,917,000원
입찰보증금 기록2,949,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100259 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 안동지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 86,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,140,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,498,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,649,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 14,454,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 10,118,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,083,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 86,000,000원
- 최저매각가격
- 7,083,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 78,917,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.20 근저당권
2021.08.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.10.20근저당권권리 순서 2133,500,000원소멸기준
2023.03.27가압류권리 순서 3257,000,000원소멸
2023.06.13가압류권리 순서 4296,000,000원소멸
2023.11.03임차권설정권리 순서 595,000,000원소멸
2025.02.20강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022. 9. 27. 확정일자 2022. 9. 29.)가 있으므로 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.09.27 · 확정일자 2022.09.29 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.09.27.~2024.09.29.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 1,000,000원
2025.01부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100259 자주 묻는 질문
- 2025타경100259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경100259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)536,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,301,038,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구풍산중학교 (5453m)
- 관할 중학구풍천중학교 (714m)
- 배정 초등학교신성초등학교
- 배정 초등학교풍천풍서초등학교 (829m)
- 배정 초등학교풍북초등학교 (3736m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,118,000원 | 5,059,000원 | 13,170,298원 |
| 기준 | 10,927,440원 | 6,556,464원 | 12,491,177원 |
| 공격 | 11,736,880원 | 7,628,972원 | 12,237,013원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 78,917,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.