물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적467.00㎡(141.27평)
- 건물면적389.28㎡(117.76평)
- 배당요구종기2025.08.20
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1005 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 수색동 106-6 |
| 감정평가액 | 5,175,928,000원 |
| 최저매각가격 | 2,120,060,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경1005 · 법원경매
2025타경1005 주택건물 법원경매
서울특별시 은평구 수색동 106-6
취하관할법원 서울서부지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,175,928,000원
마지막 기일 가격 기록2,120,060,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액3,055,868,000원
입찰보증금 기록331,259,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1005 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 수색동 106-6 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,175,928,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,175,928,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,140,742,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,312,594,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,650,075,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,120,060,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,175,928,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,120,060,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 3,055,868,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서 및 2026.2.20.자 사실조회 회신서에 의하면 대상토지 위 제시외건물 2개동이 소재하고, 현황조사에 의하면 등기 사항증명서에는 주택으로 표기되어 있지만, 대로변과 인접한 건물은 상가로 개조된 것으로 보이고, 건물 내부쪽은 주택으로 사용중인 것으로 보이고, 기호(ㄴ)제시 외 건물은 일부가 국유지에 존재하고 있으므로 국유지 사용료를 납부 할 수 있고, 제 시외 건물 2개동이(제시외건물 ㄷ,ㄹ) 추가확인되었으나 토지 경계 밖에 위치하여 평가에서 제외하니 각 사항들을 참고 바람 - 2025.11.25.자 은평구(02-351-7403) 사실조회회신 결과 정비구역이 아니며, 현재 추진 중인 정비사업은 없다고 함. - 2026.2.6.자 국가철도공단 수도권본부(02-788-5112) 사실조회 회신에 따르면 지적개황도에 기재된 토지(218-1,218-8)는 공단 이 관리하는 국유재산이 아니며, 공단에서 해당필지의 매수인에게 토지사용료 등을 부과할 권한이 없다고 하며, 향후 경매대상 물이 공단 소관의 국유재산을 점유하고 있음이 별도로 확인될 경우, 국유재산법 등 관련 법령에 따라 낙찰자에게 사용료 또는 변상금이 부과될 수 있다고 함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.05.21 근저당권
1999.11.30소유권권리 순서 1-선행 기록
1999.11.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2012.05.21근저당권권리 순서 31,755,000,000원소멸기준
2014.06.11근저당권권리 순서 4260,000,000원소멸
2015.12.15압류권리 순서 5-소멸
2016.03.14압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2018.06.15근저당권권리 순서 724,000,000원소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 8-소멸
2025.06.10가압류권리 순서 921,304,050원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.17
임차·점유 조사 기록
전입 2023.07.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2022.04.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 수색동106-6일부안채 · 보증금 기록 20,000,000원
2012.3.12.-
임차·점유 조사 기록
전입 2021.03.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 보증금 기록 20,000,000원
2017.10.10.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층3호일부 · 보증금 기록 20,000,000원
2016.3.21.-
임차·점유 조사 기록
전입 1968.10.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 보증금 기록 22,000,000원
1997.6.10-
임차·점유 조사 기록
전입 2022.01.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1005 자주 묻는 질문
- 2025타경1005의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경1005의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1005 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울수색초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1005 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 552개, 반경 1km 안에 1,792개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울수색초등학교 (서울수색초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,140,742,000원 | 2,070,371,000원 | 2,123,919,162원 |
| 기준 | 4,472,001,360원 | 2,683,200,816원 | 1,845,992,558원 |
| 공격 | 4,803,260,720원 | 3,122,119,468원 | 1,741,977,119원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체552개
- 반경 1km 사업체1,792개
- 주요 업종음식 741 · 소매 265 · 과학·기술 226 · 수리·개인 128 · 교육 126 · 부동산 87
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 은평구 수색동 106-6 2025타경1005 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 은평구 수색동 106-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 3,055,868,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.