물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.34㎡(2.52평)
- 건물면적47.52㎡(14.37평)
- 배당요구종기2025.04.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10071 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔) · 지번주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경10071 · 법원경매
2025타경10071 오피스텔 법원경매
충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔) · 지번주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22
진행관할법원 대전지방법원 천안지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액46,000,000원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록378,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10071 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔) · 지번주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 11,045,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,732,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 5,412,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,788,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,652,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,856,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,299,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 909,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 46,000,000원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.09 강제경매
2001.11.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.12.12전세권권리 순서 257,000,000원선행 기록
2025.01.09강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 57,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10071 자주 묻는 질문
- 2025타경10071의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10071의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10071 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 선장초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10071 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 12개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10071에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10071의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10071의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.01.09. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일1997-04-18
- 승강기승용 0대
- 연면적9270.46㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)533,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산343,767,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교선장초등학교 (선장초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,299,000원 | 649,500원 | 8,663,789원 |
| 기준 | 1,402,920원 | 841,752원 | 8,576,600원 |
| 공격 | 1,506,840원 | 979,446원 | 8,543,969원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체12개
- 주요 업종수리·개인 3 · 숙박 2 · 음식 2 · 소매 1 · 부동산 1 · 보건의료 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 14. |
| 말소기준권리 | 2025.01.09. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함. |
| 현황조사 일시 | 2025년01월20일14시25분 |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 |
| 전유부분 구조 | 철골 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 47.52㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도아산시도고면기곡리174-22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔) · 지번주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 2025타경10071 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10071
충남 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔)구) 충청 오피스텔
- 감정가4600만원
- 최저매각가90만원 (2%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-10071 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/27 | 265만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/09/14 | 185만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/19 | 129만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/11/23 | 90만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/07/14 | 2800만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/10/13 | 4600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/17 | 3220만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/22 | 2254만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/26 | 1577만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/09 | 1104만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/13 | 773만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/18 | 541만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/22 | 378만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 디OOO | 전부 | - | 5700만원 | - | 없음 |
아산시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가8,128만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔)구) 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일1997-04-18
- 승강기승용 0대
- 연면적9270.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4376만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교 (9871m)
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129만원 | 64만원 | 866만원 |
| 기준 | 140만원 | 84만원 | 857만원 |
| 공격 | 150만원 | 97만원 | 854만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
- 충남 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 600만원
- 충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 외 1필지 대지2026-10-22 · 29억 5668만원
- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-10-22 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.