물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적61.63㎡(18.64평)
- 건물면적222.76㎡(67.38평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1009 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 |
| 감정평가액 | 917,000,000원 |
| 최저매각가격 | 107,884,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1009 · 법원경매
2025타경1009 근린상가 법원경매
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호
진행관할법원 확인 필요2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액917,000,000원
최저매각가격107,884,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액809,116,000원
입찰보증금 기록44,933,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1009 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 917,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 641,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 449,330,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 314,531,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 220,172,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 154,120,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 107,884,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 917,000,000원
- 최저매각가격
- 107,884,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 809,116,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.24 근저당권
2018.10.24근저당권권리 순서 31,879,200,000원소멸기준
2022.05.09소유권권리 순서 2-소멸
2025.04.22임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2023.09.01 · 확정일자 2023.09.06 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.07.20.~2025.07.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1009 자주 묻는 질문
- 2025타경1009의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1009의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구능주중학교 (4085m)
- 배정 초등학교한천초등학교 (2290m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 391,000,000원 | 195,500,000원 | 207,801,000원 |
| 기준 | 422,280,000원 | 253,368,000원 | 181,557,080원 |
| 공격 | 453,559,999원 | 294,813,999원 | 171,735,159원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 2025타경1009 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1009(3)
충남 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 외 1필지 근린상가
- 감정가9억 1700만원
- 최저매각가4억 4933만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.3%
- 평균 낙찰가1억 5,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 예산군 신암면 오산리 560-1 외 1필지 대지2026-10-22 · 1억 7214만원
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- 충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답2026-10-22 · 388만원
- 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택2026-10-22 · 2725만원
- 충남 예산군 광시면 구례리 390 답2026-10-22 · 1162만원
- 충남 예산군 광시면 관음리 202-7 답2026-10-22 · 353만원
- 충남 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 예산군 덕산면 사동리 425 대지2026-10-22 · 6억 522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 809,116,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.