물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적38.86㎡(11.76평)
- 건물면적59.94㎡(18.13평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101187 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경101187 · 법원경매
2025타경101187 아파트 법원경매
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호
매각관할법원 부산지방법원 서부지원2026.08.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액126,000,000원
마지막 기일 가격 기록88,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액37,800,000원
입찰보증금 기록12,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경101187 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 126,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 88,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 61,740,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 43,218,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 126,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 88,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 126,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 88,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 37,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.12 압류
2022.04.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.08임차권설정권리 순서 2140,000,000원선행 기록
2024.03.12압류권리 순서 3-소멸기준
2024.06.12압류권리 순서 4-소멸
2024.11.12가압류권리 순서 56,365,451원소멸
2025.03.24강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.05.08.등기)(임차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.04.18. 확정일자 2022.04.18.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 905호전부 · 전입 2022.04.18 · 확정일자 2022.04.18 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.04.18.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 905호전부 · 전입 2022.04.18 · 확정일자 2022.04.18 · 배당요구 2025.03.14 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.04.18.~2023.04.17.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경101187 자주 묻는 질문
- 2025타경101187의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경101187의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명지사금강펜테리움
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-11-19
- 승강기승용 0대
- 연면적3230.7811㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)752,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산33,566,448,640원
- 공동주택 공시가격(평균)120,849,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교녹산초등학교 (80m)
- 관할 고등학교군다대고등학교
- 관할 고등학교군부경고등학교
- 관할 고등학교군해동고등학교
- 관할 고등학교군건국고등학교
- 관할 고등학교군남성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,000,000원 | 63,000,000원 | 72,386,000원 |
| 기준 | 136,080,000원 | 81,648,000원 | 63,928,880원 |
| 공격 | 146,160,000원 | 95,004,000원 | 60,763,760원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 2025타경101187 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코델타시티🏷️ 가덕도신공항🏷️ 명지국제학교
산업·일자리명지국제신도시 & 에코델타시티 국가 스마트시티·녹산국가산단: 국내 1호 국가 스마트시티 에코델타시티와 명지 국제업무도시, 르노코리아차 및 부산신항 배후산단이 집중된 부울경 미래산업의 핵심 축입니다.
교통·인프라가덕도 신공항 건설 & 하단-녹산선·부전-마산 복선전철: 24시간 운영 동남권 관문 가덕도 신공항 착공과 도시철도 하단-녹산선 연장, 에코델타 트램 추진으로 서부산 교통 인프라 혁신을 견인합니다.
학군·에듀명지 글로벌 명문 캠퍼스 & 영국 로얄러셀스쿨 국제학교 유치: 영국 명문 로얄러셀 국제학교 부산캠퍼스 설립 확정 및 명지신도시 신흥 명문 학원가 벨트 형성으로 신혼부부 및 학부모 유입이 폭발적입니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 37,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.