물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,600.00㎡(484.00평)
- 건물면적282.71㎡(85.52평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10156 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 마천면 추성리 108 |
| 감정평가액 | 343,755,980원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경10156 · 법원경매
2025타경10156 주택건물 법원경매
경상남도 함양군 마천면 추성리 108
기각관할법원 확인 필요2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액343,755,980원
마지막 기일 가격 기록82,536,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액261,219,980원
입찰보증금 기록8,253,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10156 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 마천면 추성리 108 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 343,755,980원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 240,629,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 168,440,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 117,908,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 82,536,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 343,755,980원
- 마지막 기일 가격 기록
- 82,536,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 261,219,980원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 건물에 소재하는 태양광설비는 매각에 포함 - 목록 4, 5번 토지는 경계 구분없이 이용중이며, 목록 1, 4, 5번 토지의 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 목록 5번 토지 지상에 이동이 용이한 저온창고는 매각에서 제외함 - 목록 4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.26 근저당권
2022.01.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.26근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2022.12.12가압류권리 순서 333,640,000원소멸
2023.04.26가압류권리 순서 470,000,000원소멸
2025.02.06강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10156 자주 묻는 질문
- 2025타경10156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경10156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적242.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)67,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산32,380,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교마천초등학교 (4402m)
- 관할 중학구마천중학교 (4389m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,536,000원 | 41,268,000원 | 50,175,896원 |
| 기준 | 89,138,880원 | 53,483,328원 | 44,636,079원 |
| 공격 | 95,741,760원 | 62,232,144원 | 42,562,775원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함양군 마천면 추성리 108 2025타경10156 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10156
서울 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제3층 제301호 근린상가
- 감정가2억 3100만원
- 최저매각가2억 3100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 있음 | 2021-10-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
영등포구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 1,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적242.21㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3238만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마천초등학교 (4402m)
- 배정 중학마천중학교 (4389m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8253만원 | 4126만원 | 5017만원 |
| 기준 | 8913만원 | 5348만원 | 4463만원 |
| 공격 | 9574만원 | 6223만원 | 4256만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
서울 영등포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제3층 제301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1800만원
- 서울 영등포구 신길동 7-31 단독주택2026-10-22 · 11억 4671만원
- 서울 영등포구 신길동 3-15 단독주택2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 영등포구 신길동 3-12 단독주택2026-10-22 · 5억 3528만원
- 서울 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제2층 제20 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4500만원
- 서울 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제4층 제4 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 서울 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제5층 제5 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 1200만원
- 서울 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제7 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함양군 마천면 추성리 108 입지 및 가치 분석
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 261,219,980원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.