물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적324.00㎡(98.01평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10156 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 군위군 과수원 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 423-2 |
| 감정평가액 | 28,188,000원 |
| 최저매각가격 | 19,732,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경10156 · 법원경매
2025타경10156 과수원 법원경매
대구광역시 군위군 의흥면 수서리 423-2
매각관할법원 확인 필요2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액28,188,000원
마지막 기일 가격 기록19,732,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액8,456,000원
입찰보증금 기록1,973,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10156 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 423-2 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 28,188,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 19,732,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 28,188,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 19,732,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 8,456,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.17 근저당권
2007.12.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.05.17근저당권권리 순서 278,000,000원소멸기준
2025.04.07임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10156 자주 묻는 질문
- 2025타경10156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적242.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)67,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산32,380,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교마천초등학교 (4402m)
- 관할 중학구마천중학교 (4389m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,536,000원 | 41,268,000원 | 50,175,896원 |
| 기준 | 89,138,880원 | 53,483,328원 | 44,636,079원 |
| 공격 | 95,741,760원 | 62,232,144원 | 42,562,775원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 군위군 의흥면 수서리 423-2 2025타경10156 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 군위군 의흥면 수서리 423-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 대구경북신공항🏷️ 군위에어시티
교통·인프라대구경북통합신공항 건설 & TK신공항 관문 철도·고속도로망: 대구 편입 후 추진되는 대구경북통합신공항 건설과 신공항 광역철도·중앙고속도로 확장을 통해 영남권 글로벌 하늘길 관문도시로 거듭납니다.
산업·일자리군위 에어시티 미래첨단산단 & 반도체·모빌리티 배후복합도시: 신공항과 연계된 1,000만㎡ 규모 에어시티 및 미래 모빌리티 첨단산업단지 조성으로 인구 유입과 대규모 산업 투자가 가시화됩니다.
군위군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율53.8%
- 평균 낙찰가2억 9,659만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 8,456,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.