물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적615.20㎡(186.10평)
- 건물면적1,665.50㎡(503.81평)
- 배당요구종기2025.11.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101784 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 송정동 1631-5 |
| 감정평가액 | 2,735,752,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경101784 · 법원경매
2025타경101784 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
변경관할법원 부산서부지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,735,752,400원
변경 전 가격 기록938,363,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,797,389,400원
입찰보증금 기록191,502,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경101784 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 송정동 1631-5 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,735,752,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,915,026,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,340,518,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 938,363,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,735,752,400원
- 변경 전 가격 기록
- 938,363,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,797,389,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물들은 감정서의 건물개황도를 참고하되 응찰시 확인요망. 감정평가시점 현재 승강기는 운행 중단된 상태이며, 기타 설비의 정상작동 유무는 경매응찰시 재확인 요망. 1층: 근린생활시설[편의점, 복권판매점], 주차장 등, 2,3층: 근린생활시설(공실), 4,5층: 근린생활시설[고시원, 사무소](공실)로 이 용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.11 근저당권
2019.09.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.09.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,472,000,000원소멸기준
2020.05.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 330,000,000원소멸
2020.09.25압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.04.08압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2022.06.08압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.06.21압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.09.23압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.08.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 2015.03.06., 확정일자 2015.03.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 태흥빌딩 1층 · 전입 2019.06.25 · 보증금 기록 1,000,000원
2019.06.24-2024.06.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2019.07.22 · 확정일자 2019.07.22 · 배당요구 2025.10.22 · 보증금 기록 30,000,000원
2018.11.12~2023.11.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1404호 · 전입 2015.03.06 · 확정일자 2015.03.06 · 보증금 기록 30,000,000원
2015.02.26.~
임차·점유 조사 기록
전입 2019.12.05 · 보증금 기록 2,000,000원
2019.11.28-2021.11.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경101784 자주 묻는 질문
- 2025타경101784의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경101784의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경101784 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경101784 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 51개, 반경 1km 안에 51개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경101784에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020.05.19. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경101784의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경101784의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 9. 11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명태흥빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2002-08-05
- 승강기승용 1대
- 연면적1622.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,556,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산957,251,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송정초등학교 (송정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,340,518,000원 | 670,259,000원 | 693,004,698원 |
| 기준 | 1,447,759,440원 | 868,655,664원 | 603,029,129원 |
| 공격 | 1,555,000,880원 | 1,010,750,572원 | 569,355,317원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체51개
- 반경 1km 사업체51개
- 주요 업종음식 30 · 소매 12 · 시설관리·임대 3 · 부동산 2 · 보건의료 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 3. |
| 말소기준권리 | 2019. 9. 11. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020.05.19. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월20일10시00분 2025년08월21일08시40분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 송정동 1631-5 태흥빌딩 주건축물 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 송정동 1631-5 2025타경101784 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 송정동 1631-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,797,389,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.