물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적146.91㎡(44.44평)
- 건물면적300.38㎡(90.87평)
- 배당요구종기2025.12.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101981 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사상구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 132-1 |
| 감정평가액 | 659,971,000원 |
| 최저매각가격 | 110,921,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경101981 · 법원경매
2025타경101981 주택건물 법원경매
부산광역시 사상구 감전동 132-1
진행관할법원 부산서부지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액659,971,000원
최저매각가격110,921,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액549,050,000원
입찰보증금 기록46,198,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경101981 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사상구 감전동 132-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 659,971,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 461,980,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 323,386,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 226,370,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 158,459,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 110,921,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 659,971,000원
- 최저매각가격
- 110,921,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 549,050,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부(목록1.2.)는 지분매각임. 감정서상 제시외 2-1의 평가금액에서 지분을 감안함. 목록1. 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. 목록2. 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하 는 특정위치를 지정할 수 없는 점, 목록3. 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 목록1. 토지(강OO 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 목록1. 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강OO 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 목록2.3. 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.24 강제경매
1992.05.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2006.04.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2010.12.29예고등기등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2025.09.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2. · 전입 2015.07.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3. · 전입 2016.01.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3. · 전입 2013.01.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.104호 · 전입 2023.10.11 · 확정일자 2014.04.01 · 배당요구 2025.11.17 · 보증금 기록 1,000,000원
2011.08.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.105호 · 전입 2013.12.06 · 확정일자 2013.12.20 · 배당요구 2025.11.17 · 보증금 기록 2,000,000원
2013.10.11.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2. · 전입 1990.10.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2. · 전입 2013.11.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.1층101호 · 전입 2023.08.30 · 보증금 기록 2,000,000원
2023.08.31.~2025.08.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층102호 · 전입 2016.01.13 · 확정일자 2017.04.14 · 배당요구 2025.10.24 · 보증금 기록 2,000,000원
2016.01.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.2층201호 · 전입 2025.07.21 · 확정일자 2025.07.21 · 보증금 기록 5,000,000원
2025.07.19.~2027.07.18.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경101981 자주 묻는 질문
- 2025타경101981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경101981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경101981 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 감전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경101981 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 923개, 반경 1km 안에 2,307개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경101981의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1974-12-26
- 승강기승용 0대
- 연면적161.22㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,235,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,229,270,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교감전초등학교 (감전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,459,000원 | 79,229,500원 | 88,972,549원 |
| 기준 | 171,135,720원 | 102,681,432원 | 78,336,780원 |
| 공격 | 183,812,440원 | 119,478,086원 | 74,356,290원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체923개
- 반경 1km 사업체2,307개
- 주요 업종음식 765 · 소매 500 · 과학·기술 346 · 수리·개인 315 · 시설관리·임대 104 · 예술·스포츠 86
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 18. |
| 현황조사 일시 | 2025년10월02일10시40분 2025년10월14일14시00분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 감전동 132-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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부산광역시 사상구 감전동 132-1 2025타경101981 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사상구 감전동 132-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 사상스마트밸리🏷️ 사상역복합환승
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교통·인프라사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선: 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.
사상구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 119건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가2억 2,135만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 549,050,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.