물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적4,170.00㎡(1,261.43평)
- 배당요구종기2025.08.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 |
| 감정평가액 | 324,024,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경102 · 법원경매
2025타경102 답 법원경매
충청북도 제천시 수산면 내리 243-2
매각관할법원 청주지방법원 제천지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액324,024,000원
마지막 기일 가격 기록106,176,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액217,848,000원
입찰보증금 기록10,617,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 제천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 324,024,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 259,219,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 207,375,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 165,900,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 132,720,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 106,176,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 106,176,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 106,176,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 324,024,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 106,176,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 217,848,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.30 근저당권
2024.07.30소유권권리 순서 1-소멸
2024.07.30근저당권권리 순서 2204,000,000원소멸기준
2024.07.30지상권권리 순서 3-소멸
2024.08.06근저당권권리 순서 430,000,000원소멸
2024.10.14근저당권권리 순서 530,000,000원소멸
2025.01.24가압류권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.26가압류권리 순서 722,000,000원소멸
2025.05.13임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102 자주 묻는 질문
- 2025타경102의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경102의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 수산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 32개, 반경 1km 안에 35개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경102의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경102의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 30. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교수산초등학교 (수산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,176,000원 | 53,088,000원 | 62,255,936원 |
| 기준 | 114,670,080원 | 68,802,048원 | 55,129,402원 |
| 공격 | 123,164,159원 | 80,056,703원 | 52,462,261원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체32개
- 반경 1km 사업체35개
- 주요 업종음식 13 · 소매 10 · 수리·개인 5 · 부동산 3 · 보건의료 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 13. |
| 말소기준권리 | 2024. 7. 30. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월28일10시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 2025타경102 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-102
충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전
- 감정가6164만원
- 최저매각가2524만원 (41%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-102 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/23 | 6164만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/04 | 4931만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/08 | 3945만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/13 | 3156만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/17 | 2524만원 | 진행 |
영동군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율46.7%
- 평균 낙찰가5,116만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 영동군 학산면 봉소리 1094
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수산중학교 (950m)
- 배정 초등수산초등학교 (948m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 617만원 | 5308만원 | 6225만원 |
| 기준 | 1억 1467만원 | 6880만원 | 5512만원 |
| 공격 | 1억 2316만원 | 8005만원 | 5246만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충북 영동군 같은 지역 진행 물건
- 충북 영동군 황간면 남성리 583-2 서도프라자 1층 104호 근린상가2026-10-22 · 2억 1000만원
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- 충북 영동군 매곡면 공수리 71-2 답2026-10-22 · 742만원
- 충북 영동군 양산면 원당리 165 과수원2026-10-22 · 1564만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 217,848,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.