물건 기본사항
- 물건종류도로
- 토지면적154.20㎡(46.65평)
- 배당요구종기2025.05.30
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102315 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 종로구 도로 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 |
| 감정평가액 | 618,342,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102315 · 법원경매
2025타경102315 도로 법원경매
서울특별시 종로구 가회동 16-9
변경관할법원 서울중앙지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액618,342,000원
변경 전 가격 기록253,273,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액365,069,000원
입찰보증금 기록31,659,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102315 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 |
| 물건종류 | 도로 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 618,342,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 494,674,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 395,739,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 316,591,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 253,273,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 618,342,000원
- 변경 전 가격 기록
- 253,273,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 365,069,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.10.29 가압류
2019.02.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.03.20가등기권리 순서 2-선행 기록
2019.10.29가압류권리 순서 3163,270,660원소멸기준
2025.02.17압류권리 순서 4-소멸
2025.03.14강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
갑구 18번 소유권이전청구권가등기(2019.03.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102315 자주 묻는 질문
- 2025타경102315의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경102315의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102315 도로는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울재동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102315 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 972개, 반경 1km 안에 1,884개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경102315에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 18번 소유권이전청구권가등기(2019.03.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102315의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경102315의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.10.29. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울재동초등학교 (서울재동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체972개
- 반경 1km 사업체1,884개
- 주요 업종소매 623 · 음식 608 · 과학·기술 277 · 시설관리·임대 100 · 숙박 99 · 교육 86
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 30. |
| 말소기준권리 | 2019.10.29. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 18번 소유권이전청구권가등기(2019.03.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월28일14시45분 2025년03월31일09시16분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 종로구 가회동 16-9 2025타경102315 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 종로구 가회동 16-9 입지 및 가치 분석
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산업·일자리광화문 CBD 정부청사·로펌 대기업본사 & 종로 귀금속특구: 김앤장 등 대형 로펌, 대기업 사옥, 정부청사가 밀집한 광화문 CBD 핵심 배후지로 최고위 관료·전문직 직주근접 임차 수요가 가장 단단합니다.
상권·라이프익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리: 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다.
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종로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가10억 6,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 365,069,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.