물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적860.00㎡(260.15평)
- 건물면적296.45㎡(89.68평)
- 배당요구종기2025.06.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102485 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 종로구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 |
| 감정평가액 | 5,256,055,700원 |
| 최저매각가격 | 3,033,435,000원42% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102485 · 법원경매
2025타경102485 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 종로구 부암동 302-2
진행관할법원 서울중앙지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,256,055,700원
최저매각가격3,033,435,000원
감정가 대비57.7%
누적 저감42.3%
가격 차액2,222,620,700원
입찰보증금 기록525,605,570원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102485 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,256,055,700원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,924,678,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,739,742,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,791,794,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,033,435,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,256,055,700원
- 최저매각가격
- 3,033,435,000원
- 감정가 대비율
- 57.7%
- 누적 저감률
- 42.3%
- 가격 차액
- 2,222,620,700원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.07.29 근저당권
2016.07.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,860,000,000원소멸기준
2017.10.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.10.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2017.10.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2024.11.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6162,500,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.12.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 7104,419,856원소멸
2025.01.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 815,776,500원소멸
2025.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 984,000,000원소멸
2025.03.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10100,000,000원소멸
2025.04.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.04.11압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102485 자주 묻는 질문
- 2025타경102485의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경102485의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 57.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1961-10-20
- 승강기승용 0대
- 연면적197.63㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,649,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,660,923,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군성심여자고등학교
- 관할 고등학교군경복고등학교 (1157m)
- 관할 고등학교군신광여자고등학교
- 관할 고등학교군중경고등학교
- 관할 고등학교군오산고등학교
- 관할 고등학교군덕성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,033,435,000원 | 1,516,717,500원 | 1,558,085,284원 |
| 기준 | 3,276,109,800원 | 1,965,665,880원 | 1,354,481,127원 |
| 공격 | 3,518,784,599원 | 2,287,209,989원 | 1,278,281,240원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 종로구 부암동 302-2 2025타경102485 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 종로구 부암동 302-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 광화문CBD🏷️ 익선동한옥마을🏷️ 종로3가트리플환승
산업·일자리광화문 CBD 정부청사·로펌 대기업본사 & 종로 귀금속특구: 김앤장 등 대형 로펌, 대기업 사옥, 정부청사가 밀집한 광화문 CBD 핵심 배후지로 최고위 관료·전문직 직주근접 임차 수요가 가장 단단합니다.
상권·라이프익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리: 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다.
교통·인프라종로3가 3중 환승(1·3·5호선) & 동대문역 광역 간선망: 지하철 1·3·5호선이 모두 통과하는 종로3가역 트리플 환승과 혜화·동대문 간선 도로망으로 서울 동서남북 사통팔달 연결을 완성합니다.
종로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가10억 6,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 57.7%이며 차액은 2,222,620,700원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.