물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적238.00㎡(72.00평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10250 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거창군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 마리면 대동리 1068 |
| 감정평가액 | 4,046,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경10250 · 법원경매
2025타경10250 전 법원경매
경상남도 거창군 마리면 대동리 1068
매각관할법원 확인 필요2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,046,000원
마지막 기일 가격 기록4,046,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록404,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10250 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거창군 마리면 대동리 1068 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,046,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,046,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,046,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회서 첨부, 입찰참가전 행정관서 문의 요함) - 지분매각(공유자 우선매수청구권 행사는 1회에 한함) - 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대부분 묘지 형태'임 - 지상 분묘 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 감정서상 본건 토지 지상 제시외수목은 매각대상에서 제외함(감정서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.21 가압류
2008.10.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2008.10.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2008.10.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.11.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 431,640,838원소멸기준
2022.12.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 510,781,376원소멸
2023.02.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 619,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.11.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 717,517,278원소멸
2023.12.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 88,667,791원소멸
2024.05.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 99,770,840원소멸
2025.06.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.06.30강제경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10250 자주 묻는 질문
- 2025타경10250의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10250의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서포중학교 (2507m)
- 배정 초등학교서포초등학교 (2320m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,000,000원 | 6,000,000원 | 14,132,000원 |
| 기준 | 12,960,000원 | 7,776,000원 | 13,326,560원 |
| 공격 | 13,919,999원 | 9,047,999원 | 13,025,119원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거창군 마리면 대동리 1068 2025타경10250 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10250
경북 울진군 후포면 삼율리 530-1 임야
- 감정가7억 4482만원
- 최저매각가1억 7883만원 (24%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
기일내역
2025-10250 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/24 | 7억 4482만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/22 | 5억 2138만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/19 | 3억 6496만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/24 | 2억 5547만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/11 | 2억 5547만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/23 | 1억 7883만원 | 진행 |
울진군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가4,806만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 울진군 후포면 삼율리 530-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서포중학교 (2507m)
- 배정 초등서포초등학교 (2320m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1200만원 | 600만원 | 1413만원 |
| 기준 | 1296만원 | 777만원 | 1332만원 |
| 공격 | 1391만원 | 904만원 | 1302만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경북 울진군 같은 지역 진행 물건
- 경북 울진군 후포면 삼율리 529 외 8필지 전2026-10-22 · 5억 8544만원
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- 경북 울진군 후포면 후포리 69 단독주택2026-10-22 · 2억 226만원
- 경북 울진군 북면 나곡리 1000 외 1필지 임야2026-10-22 · 2064만원
- 경북 울진군 후포면 삼율리 530-6 외 1필지 전2026-10-22 · 4278만원
- 경북 울진군 북면 부구리 855-3 전2026-10-22 · 145만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 마리면 대동리 1068 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.