물건 기본사항
- 물건종류묘지
- 토지면적1,686.00㎡(510.02평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10257 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 고성군 묘지 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 |
| 감정평가액 | 45,522,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경10257 · 법원경매
2025타경10257 묘지 법원경매
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26
매각관할법원 확인 필요2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액45,522,000원
마지막 기일 가격 기록7,651,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액37,871,000원
입찰보증금 기록765,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10257 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 |
| 물건종류 | 묘지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 묘지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 45,522,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 31,865,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 22,306,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 15,614,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 15,614,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,930,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,651,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 45,522,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 7,651,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 37,871,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.03.12 압류
1988.08.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2001.03.12압류권리 순서 2-소멸기준
2020.09.23가압류권리 순서 37,950,605원소멸
2025.05.12강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10257 자주 묻는 질문
- 2025타경10257의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10257의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 묘지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교지품초등학교 (8891m)
- 배정 초등학교영덕야성초등학교 (2879m)
- 관할 중학구영덕중학교 (2714m)
- 관할 중학구영덕여자중학교 (2740m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,123,000원 | 53,561,500원 | 62,739,853원 |
| 기준 | 115,692,840원 | 69,415,704원 | 55,549,757원 |
| 공격 | 124,262,679원 | 80,770,741원 | 52,858,827원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 2025타경10257 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10257(1)
경북 영덕군 영덕읍 화수리 산108 외 2필지 임야
- 감정가1억 5303만원
- 최저매각가1억 5303만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원영덕
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 | - | 3123원 | - | 없음 |
영덕군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가1억 6,735만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등지품초등학교 (8891m)
- 배정 초등영덕야성초등학교 (2879m)
- 배정 중학영덕중학교 (2714m)
- 배정 중학영덕여자중학교 (2740m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 712만원 | 5356만원 | 6273만원 |
| 기준 | 1억 1569만원 | 6941만원 | 5554만원 |
| 공격 | 1억 2426만원 | 8077만원 | 5285만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경북 영덕군 축산면 조항리 산81 외 2필지 임야2026-10-22 · 2196만원
- 경북 영덕군 영덕읍 화수리 산108-4 임야2026-10-22 · 434만원
- 경북 영덕군 영덕읍 화수리 산108-6 외 1필지 임야2026-10-22 · 961만원
- 경북 영덕군 지품면 신양리 422 외 1필지 답2026-10-22 · 764만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 입지 및 가치 분석
🏷️ 아야진오션뷰카페🏷️ 동해북부선간성역
상권·라이프아야진·송지호 서핑해변 카페거리 & 통일전망대 DMZ 평화투어: 에메랄드빛 아야진 해변과 송지호 오토캠핑장, 봉포·천진해변 감성 오션뷰 카페거리와 화진포 호수 별장이 어우러진 최고급 해안 휴양지입니다.
교통·인프라동해북부선 강릉-제진 철도 고성 연장 & 속초 생활권 인접: 속초 시내와 5분 거리인 토성면 브랜드 아파트 타운과 대륙철도 출발지 제진역을 잇는 동해북부선 착공으로 속초 인프라와 미래철도를 공유합니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.5%
- 평균 낙찰가5억 4,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 37,871,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.