물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적162.30㎡(49.10평)
- 건물면적406.00㎡(122.82평)
- 배당요구종기2025.06.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102655 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동작구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동작구 대방동 391-154 |
| 감정평가액 | 1,935,316,900원 |
| 최저매각가격 | 1,238,603,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102655 · 법원경매
2025타경102655 다가구주택 법원경매
서울특별시 동작구 대방동 391-154
진행관할법원 서울중앙지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,935,316,900원
최저매각가격1,238,603,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액696,713,900원
입찰보증금 기록123,860,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102655 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동작구 대방동 391-154 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,935,316,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,548,254,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,238,603,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,238,603,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,935,316,900원
- 최저매각가격
- 1,238,603,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 696,713,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음 3. 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재 되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.12.29 근저당권
2017.12.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2942,000,000원소멸기준
2022.12.01약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.09.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 495,000,000원소멸
2024.11.01임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 590,000,000원소멸
2024.12.06임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 695,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2025.01.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 795,000,000원소멸
2025.03.06임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 870,000,000원소멸
2025.03.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2025.04.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.05.29임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1150,000,000원소멸
2025.09.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1250,000,000원소멸
2026.01.07압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2026.03.20압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2026.03.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1580,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.09
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.09
임차·점유 조사 기록
전입 2011.07.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2024.03.21 · 확정일자 2024.03.21 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.03.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.05.16 · 확정일자 2022.04.18 · 보증금 기록 90,000,000원
2022.05.16.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2020.12.07 · 확정일자 2020.10.19 · 보증금 기록 95,000,000원
2020.11.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2023.03.23 · 확정일자 2023.03.23 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.03.23.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2019.12.18 · 확정일자 2019.12.02
1차:2019.12.15.~2023.12.14.2차:2023.12.15.~
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2024.06.17 · 확정일자 2024.06.12 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.06.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2022.06.30 · 확정일자 2025.06.16 · 보증금 기록 5,000,000원
2022.06.27.~
임차·점유 조사 기록
전입 2024.05.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2024.02.27 · 확정일자 2024.02.27 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.02.23.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.12.23 · 확정일자 2019.10.30 · 보증금 기록 85,000,000원
2019.12.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2023.09.26 · 확정일자 2023.09.07 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.09.23.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2024.02.26 · 확정일자 2024.02.27 · 보증금 기록 70,000,000원
2024.02.24.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 504호 · 전입 2020.02.18 · 확정일자 2025.01.15 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.02.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2022.06.13 · 확정일자 2022.05.16 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.06.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.05.30 · 확정일자 2023.05.30 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.05.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2022.06.16 · 확정일자 2022.05.10 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.06.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.09.30 · 확정일자 2022.09.01 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.09.26.~
임차·점유 조사 기록
전입 2020.02.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2018.01.08 · 확정일자 2018.01.08 · 보증금 기록 80,000,000원
2017.12.31~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102655 자주 묻는 질문
- 2025타경102655의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경102655의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102655 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울대림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102655 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,204개, 반경 1km 안에 3,327개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-12-28
- 승강기승용 0대
- 연면적309.7㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,956,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산642,058,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울대림초등학교 (서울대림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,935,316,900원 | 967,658,450원 | 996,946,935원 |
| 기준 | 2,090,142,252원 | 1,254,085,351원 | 867,048,465원 |
| 공격 | 2,244,967,604원 | 1,459,228,942원 | 818,433,305원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,204개
- 반경 1km 사업체3,327개
- 주요 업종음식 833 · 소매 652 · 수리·개인 426 · 교육 396 · 과학·기술 343 · 예술·스포츠 190
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 19. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2025년04월24일10시37분 2025년04월30일13시41분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 대방동 391-154 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 동작구 대방동 391-154 2025타경102655 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-102655
서울 동작구 대방동 391-154 다가구주택
- 감정가19억 3531만원
- 최저매각가15억 4825만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| DOTHI THANH LUYEN | 없음 | 2023-09-09 | 2023만원 | - | 없음 |
| LE THI BICH LOC | 없음 | 2023-09-09 | 2023만원 | - | 없음 |
| LOOOOOOOO | - | 2011-07-01 | 2011만원 | - | 없음 |
| OYAMADA NANA | 없음 | 2024-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 금OO | 없음 | 2022-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-12-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-03-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-12-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-01-31 | 2024만원 | - | 없음 |
| 남OOO | 없음 | 2024-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송OO | 없음 | 2022-06-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2024-05-03 | 2024만원 | - | 없음 |
동작구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율82.7%
- 평균 낙찰가21억 6,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 동작구 대방동 391-154
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-12-28
- 승강기승용 0대
- 연면적309.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)395만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 4205만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울대림초등학교 (122m)
- 배정 중학숭의여자중학교
- 배정 중학강남중학교 (315m)
- 배정 중학장승중학교
- 배정 중학대방중학교
- 배정 중학문창중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 3531만원 | 9억 6765만원 | 9억 9694만원 |
| 기준 | 20억 9014만원 | 12억 5408만원 | 8억 6704만원 |
| 공격 | 22억 4496만원 | 14억 5922만원 | 8억 1843만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
서울 동작구 같은 지역 진행 물건
- 서울 동작구 사당동 425-2 다가구주택2026-10-22 · 26억 6856만원
- 서울 동작구 사당동 142-31 외 1필지 다가구주택2026-10-22 · 34억 8942만원
- 서울 동작구 상도동 215-6 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 6900만원
- 서울 동작구 상도동 356-1 2층203호 다세대주택2026-10-22 · 3억 1300만원
- 서울 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 3억 9700만원
- 서울 동작구 사당동 1028-7 다가구주택2026-10-22 · 16억 7343만원
- 서울 동작구 상도동 279-265 제니스빌 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 3억 7000만원
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 동작구 대방동 391-154 입지 및 가치 분석
🏷️ 노량진역급행🏷️ 흑석아크로리버하임🏷️ 중앙대캠퍼스
교통·인프라노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문: 1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다.
상권·라이프흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화: 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.
학군·에듀중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유: 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.
동작구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 82건
- 평균 낙찰가율76.3%
- 평균 낙찰가5억 8,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 696,713,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.