물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적148.00㎡(44.77평)
- 건물면적270.52㎡(81.83평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1027 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 하대동 300-20 |
| 감정평가액 | 313,577,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1027 · 법원경매
2025타경1027 근린주택 법원경매
경상남도 진주시 하대동 300-20
매각관할법원 확인 필요2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액313,577,700원
마지막 기일 가격 기록153,653,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액159,924,700원
입찰보증금 기록21,950,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1027 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 하대동 300-20 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 313,577,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 219,504,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 153,653,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 313,577,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 153,653,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 159,924,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.08 근저당권
2020.04.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 896,000,000원소멸기준
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2025.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.11.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.02.05압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.04.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1110,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중46㎡(도르리키친) · 전입 2022.09.21 · 확정일자 2025.12.29 · 배당요구 2025.12.29 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.08.05.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중45㎡ · 전입 2022.11.15 · 배당요구 2025.12.29 · 보증금 기록 15,000,000원
2022.11.26.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2009.01.09 · 확정일자 2026.01.06 · 보증금 기록 50,000,000원
2009.01.09~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1027 자주 묻는 질문
- 2025타경1027의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1027의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1925
- 승강기승용 0대
- 연면적27.84㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)706,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산268,280,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,296,000원 | 89,148,000원 | 99,109,256원 |
| 기준 | 192,559,680원 | 115,535,808원 | 87,142,028원 |
| 공격 | 206,823,360원 | 134,435,184원 | 82,663,232원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 하대동 300-20 2025타경1027 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1027
대구 동구 용계동 48 주택
- 감정가5억 1981만원
- 최저매각가1억 2480만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-1027 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/17 | 5억 1981만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 3억 6386만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/14 | 2억 5470만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/16 | 1억 7829만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/13 | 1억 2480만원 | 매각 |
동구 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가1억 2,329만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 동구 용계동 48
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1925
- 승강기승용 0대
- 연면적27.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6828만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7829만원 | 8914만원 | 9910만원 |
| 기준 | 1억 9255만원 | 1억 1553만원 | 8714만원 |
| 공격 | 2억 682만원 | 1억 3443만원 | 8266만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대구 동구 같은 지역 진행 물건
- 대구 동구 중대동 1142 더 테라스 80 2 지상1층,지하1 다세대주택2026-10-22 · 3억 4900만원
- 대구 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층4 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 대구 동구 신천동 556-1 신천엘에이치 101동 9층903호 아파트2026-10-22 · 1억 1900만원
- 대구 동구 내곡동 87 단독주택2026-10-22 · 4억 9534만원
- 대구 동구 각산동 1077-1 1동 1층102호 근린상가2026-10-22 · 4억원
- 대구 동구 신서동 1148-3 1층108호 근린상가2026-10-22 · 4억 6000만원
- 대구 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동71 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9970만원
- 대구 동구 신기동 573 신기모란아파트 1동 5층601호 아파트2026-10-22 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 하대동 300-20 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 159,924,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.