물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적219.01㎡(66.25평)
- 건물면적517.26㎡(156.47평)
- 배당요구종기2025.08.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102910 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서초구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 |
| 감정평가액 | 6,350,000,000원 |
| 최저매각가격 | 2,600,960,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102910 · 법원경매
2025타경102910 오피스텔 법원경매
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호
진행관할법원 서울중앙지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,350,000,000원
최저매각가격2,600,960,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액3,749,040,000원
입찰보증금 기록508,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102910 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,080,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,064,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,251,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,600,960,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,350,000,000원
- 최저매각가격
- 2,600,960,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 3,749,040,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.03.27 근저당권
2009.10.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5300,000,000원선행 기록
2011.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 62,400,000,000원선행 기록
2011.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 71,100,000,000원선행 기록
2013.11.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8200,000,000원선행 기록
2014.03.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,400,000,000원소멸기준
2015.09.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 91,100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2019.10.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1050,000,000원소멸
2023.10.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.05.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층336평 · 전입 2004.12.01 · 보증금 기록 200,000,000원
2013.10.31.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102910 자주 묻는 질문
- 2025타경102910의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경102910의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일1993-02-10
- 승강기승용 2대
- 연면적9889.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)15,140,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산30,030,190,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울매헌초등학교 (98m)
- 관할 중학구내곡중학교
- 관할 중학구언남중학교 (308m)
- 관할 고등학교군경기여자고등학교
- 관할 고등학교군진선여자고등학교
- 관할 고등학교군상문고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,251,200,000원 | 1,625,600,000원 | 1,669,363,200원 |
| 기준 | 3,511,296,000원 | 2,106,777,600원 | 1,451,142,656원 |
| 공격 | 3,771,391,999원 | 2,451,404,799원 | 1,369,472,511원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 2025타경102910 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 반포한강변🏷️ 양재AI클러스터🏷️ 양재역GTX-C
학군·에듀반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군: 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
산업·일자리양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운: 서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다.
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서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 3,749,040,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.