물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적24,470.97㎡(7,402.47평)
- 배당요구종기2025.07.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10299 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 모전리 558 |
| 감정평가액 | 2,816,624,432원 |
| 최저매각가격 | 676,271,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경10299 · 법원경매
2025타경10299 전 법원경매
경상남도 창녕군 대합면 모전리 558
진행관할법원 창원지방법원 밀양지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,816,624,432원
최저매각가격676,271,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,140,353,432원
입찰보증금 기록96,610,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10299 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 대합면 모전리 558 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,501,651,682원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,816,624,432원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,971,637,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,380,146,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 966,102,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 966,102,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 676,271,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,816,624,432원
- 최저매각가격
- 676,271,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,140,353,432원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/차량 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 제외하고 제시외 건물들은(3-1,3-2) 토지의 면적에 비하여 토지 점유면적이 극히 미미하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 별도로 기재하지 않음(감정평가서 참조). [목록10,11,13,15,19,20] 지분매각이나 공유자우선 매수는 행사할 수 없고 포장된 현황 도로임. [목록1,2,6,7,8,9,12,14,16,17,18] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2~9,16] 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 [목록7]은 일부 진입로, [목록8] 은 현황 진입도로임. [목록2,4,5,7,16]은 창녕군으로부터 2016.7.12.에 건축허가(부지면적7,576㎡)를 득한 토지이고 [목록3,6,8,9] 는 창녕군으로부터 2015.4.27.에 건축허가(총부지면적:9,455㎡)를 득한 토지임(감정평가서참조). 건축허가 관련하여는 관할 관청 인 창녕군도시건축과에 문의바람. [목록1] 지적도상 맹지임. [목록18] 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가함(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.27 근저당권
2009.11.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.09.13지상권권리 순서 2-선행 기록
2017.03.27근저당권권리 순서 3948,000,000원소멸기준
2020.07.29근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2023.12.18근저당권권리 순서 5240,000,000원소멸
2025.04.14강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.17임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10299 자주 묻는 질문
- 2025타경10299의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10299의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10299 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대합초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10299의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대합초등학교 (대합초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,971,637,000원 | 985,818,500원 | 1,015,506,507원 |
| 기준 | 2,129,367,960원 | 1,277,620,776원 | 883,170,231원 |
| 공격 | 2,287,098,920원 | 1,486,614,298원 | 833,642,710원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 14. |
| 법정지상권 성립 여부 | [목록1] 을구 순위 30번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록2] 을구 순위 32번 지상권설정등기(2013.9.13. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월22일15시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창녕군 대합면 모전리 558 2025타경10299 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10299
경남 창녕군 대합면 모전리 558 전
- 감정가28억 1662만원
- 최저매각가6억 7627만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-10299 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/23 | 25억 165만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/03/23 | 28억 1662만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/27 | 19억 7163만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/01 | 13억 8014만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/29 | 9억 6610만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/12 | 9억 6610만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/09 | 6억 7627만원 | 진행 |
창녕군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율24.1%
- 평균 낙찰가4,772만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 대합면 모전리 558
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대성중학교 (869m)
- 배정 초등대합초등학교 (1692m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 7163만원 | 9억 8581만원 | 10억 1550만원 |
| 기준 | 21억 2936만원 | 12억 7762만원 | 8억 8317만원 |
| 공격 | 22억 8709만원 | 14억 8661만원 | 8억 3364만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 대합면 모전리 558 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,140,353,432원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.