물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적6.38㎡(1.93평)
- 건물면적12.97㎡(3.92평)
- 배당요구종기2025.06.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1030 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동대문구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저매각가격 | 19,294,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경1030 · 법원경매
2025타경1030 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액115,000,000원
최저매각가격19,294,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액95,706,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1030 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 910-3676(구내:3676) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 58,880,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 47,104,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 47,104,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 37,683,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 30,146,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 24,117,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 19,294,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 15,435,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 115,000,000원
- 최저매각가격
- 19,294,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 95,706,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.08 근저당권
2011.10.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.08근저당권권리 순서 2747,500,000원소멸기준
2024.01.08가압류권리 순서 391,200,000원소멸
2025.03.24강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(방1칸) · 전입 2022.09.27 · 확정일자 2022.09.27 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.09.25.부터현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1030 자주 묻는 질문
- 2025타경1030의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1030의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1030 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울용두초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1030 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,004개, 반경 1km 안에 5,270개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1030의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1030의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 8. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울용두초등학교 (서울용두초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,004개
- 반경 1km 사업체5,270개
- 주요 업종소매 1,937 · 음식 1,461 · 과학·기술 442 · 수리·개인 428 · 교육 211 · 부동산 184
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 5. |
| 말소기준권리 | 2023. 11. 8. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월02일16시13분 2025년04월03일10시33분 2025년04월03일11시40분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 12.97㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 2025타경1030 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1030
서울 동대문구 용두동 129-267 4층401호 외 1필지 다세대주택
- 감정가1억 1500만원
- 최저매각가3768만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상안중학교
- 배정 중학천곡중학교 (1033m)
- 배정 중학달천중학교 (1103m)
- 배정 초등천곡초등학교 (454m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교 (941m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4241만원 | 7120만원 | 8077만원 |
| 기준 | 1억 5381만원 | 9228만원 | 7121만원 |
| 공격 | 1억 6520만원 | 1억 738만원 | 6763만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
서울 동대문구 같은 지역 진행 물건
- 서울 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1411호 외 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 서울 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 7000만원
- 서울 동대문구 답십리동 989-1 우성그린아파트 103동 7층 아파트2026-10-22 · 7억 1900만원
- 서울 동대문구 답십리동 497-23 청계푸르지오시티 도시형생활 도시형생활주택2026-10-22 · 9088만원
- 서울 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호 아파트2026-10-22 · 1억 13만원
- 서울 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스 아파트2026-10-22 · 2384만원
- 서울 동대문구 전농로 20, 6층602호 (답십리동,스타클래스 오피스텔2026-10-22 · 1억 8240만원
- 서울 동대문구 왕산로 77, 3층312호 (용두동,동대문베네스 오피스텔2026-10-22 · 1억 5936만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 95,706,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.