물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적1,163.00㎡(351.81평)
- 건물면적715.60㎡(216.47평)
- 배당요구종기2025.08.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1030 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서천군 상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8 |
| 감정평가액 | 782,001,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1030 · 법원경매
2025타경1030 상가 법원경매
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
매각관할법원 울산지방법원2026.06.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액782,001,700원
마지막 기일 가격 기록383,181,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액398,820,700원
입찰보증금 기록38,318,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1030 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 782,001,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 547,401,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 383,181,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 782,001,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 383,181,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 398,820,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 2번은 근린생활시설로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 창고(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -대항력 있는 임차인 성명 비공개. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.27 근저당권
2017.01.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.08.27근저당권권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2021.03.03근저당권권리 순서 352,000,000원소멸
2021.04.15근저당권권리 순서 478,000,000원소멸
2022.04.06근저당권권리 순서 591,000,000원소멸
2023.02.24근저당권권리 순서 639,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.01.20압류권리 순서 7-소멸
2025.04.25가압류권리 순서 835,100,000원소멸
2025.05.14임의경매권리 순서 9-소멸
2025.07.23가압류권리 순서 1036,465,220원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층570.35㎡ 중114㎡ · 전입 2021.06.02 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층570.35㎡ 중150㎡ · 전입 2010.03.25 · 확정일자 2025.06.09 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층570.35㎡ 중342㎡ · 전입 2025.05.30 · 확정일자 2025.05.30 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 오른쪽식당(상호:금강산) · 전입 2021.06.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1030 자주 묻는 질문
- 2025타경1030의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1030의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1030 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1030 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 73개, 반경 1km 안에 303개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1030의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1030의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 5. 12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2001-09-05
- 승강기승용 0대
- 연면적570.35㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)308,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산358,785,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천곡초등학교 (천곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 547,401,000원 | 273,700,500원 | 287,721,911원 |
| 기준 | 591,193,080원 | 354,715,848원 | 250,980,355원 |
| 공격 | 634,985,160원 | 412,740,354원 | 237,229,642원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체73개
- 반경 1km 사업체303개
- 주요 업종음식 113 · 소매 59 · 수리·개인 43 · 교육 42 · 예술·스포츠 20 · 부동산 15
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 20. |
| 말소기준권리 | 2022. 5. 12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월18일11시14분 2025년04월18일11시46분 2025년04월21일16시48분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8 2025타경1030 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.
서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 398,820,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.