물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.00㎡(4.24평)
- 건물면적29.60㎡(8.95평)
- 배당요구종기2025.09.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10337 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저매각가격 | 49,702,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 거창지원 |
2025타경10337 · 법원경매
2025타경10337 오피스텔 법원경매
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호
진행관할법원 거창지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액237,000,000원
최저매각가격49,702,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액187,298,000원
입찰보증금 기록9,707,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10337 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 237,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 189,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 151,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 121,344,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 97,075,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 77,660,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 62,128,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 49,702,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 237,000,000원
- 최저매각가격
- 49,702,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 187,298,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.02 가압류
2020.08.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.18약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.06.02가압류권리 순서 3850,000,000원소멸기준
2023.06.13압류권리 순서 4-소멸
2025.02.10임차권설정권리 순서 5245,700,000원소멸
2025.06.20강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-별도등기 있음:1토지(을구 1번 지상권설정) -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,700,000원, 전입일자 2020.08.07., 확정일자 2020.07.17., 2022.08.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.08.07 · 확정일자 2020.07.17 · 보증금 기록 245,700,000원
2020.08.07.~2024.08.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10337 자주 묻는 질문
- 2025타경10337의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10337의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10337 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대병초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10337의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10337의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.4.26. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명로빈시그니쳐
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-17
- 승강기승용 1대
- 연면적1528.65㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,141,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,272,994,900원
- 공동주택 공시가격(평균)160,062,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대병초등학교 (대병초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,128,000원 | 31,064,000원 | 39,747,408원 |
| 기준 | 67,098,240원 | 40,258,944원 | 35,577,376원 |
| 공격 | 72,068,480원 | 46,844,512원 | 34,016,721원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 13. |
| 말소기준권리 | 2016.4.26. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월27일15시20분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 2025타경10337 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10337(2)
경남 합천군 대병면 상천리 167 전
- 감정가336만원
- 최저매각가164만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창
물건 사진
합천군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율16.2%
- 평균 낙찰가461만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 합천군 대병면 상천리 167
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 합천군 같은 지역 진행 물건
- 경남 합천군 묘산면 반포리 507-1 공장2026-10-22 · 8351만원
- 경남 합천군 묘산면 관기리 산85-3 임야2026-10-22 · 9075만원
- 경남 합천군 묘산면 광산리 94 전2026-10-22 · 2389만원
- 경남 합천군 율곡면 율진리 39-2 공장2026-10-22 · 2억 2790만원
- 경남 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답2026-10-22 · 162만원
- 경남 합천군 가야면 야천리 320-13 숙박시설2026-10-22 · 2억 1173만원
- 경남 합천군 초계면 아막리 210 전2026-10-22 · 311만원
- 경남 합천군 합천읍 영창리 133 병원2026-10-22 · 18억 2346만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 187,298,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.