물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적40.00㎡(12.10평)
- 건물면적52.65㎡(15.93평)
- 배당요구종기2025.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1036 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호 |
| 감정평가액 | 35,700,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경1036 · 법원경매
2025타경1036 다세대주택 법원경매
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호
매각관할법원 청주지방법원 충주지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액35,700,000원
마지막 기일 가격 기록14,622,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액21,078,000원
입찰보증금 기록1,827,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1036 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 35,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 28,560,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 22,848,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 18,278,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 14,622,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 35,700,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 14,622,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 21,078,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.16 근저당권
2019.02.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.04.16근저당권권리 순서 214,400,000원소멸기준
2025.01.24가압류권리 순서 312,968,236원소멸
2025.03.12가압류권리 순서 419,292,029원소멸
2025.05.28임의경매권리 순서 5-소멸
2025.06.23가압류권리 순서 622,337,463원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.16압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1036 자주 묻는 질문
- 2025타경1036의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1036의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1036 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 내가초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1036 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 10개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2019-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적137.6㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)136,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산99,960,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교내가초등학교 (내가초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 289,710,000원 | 144,855,000원 | 156,041,810원 |
| 기준 | 312,886,800원 | 187,732,080원 | 136,596,474원 |
| 공격 | 336,063,600원 | 218,441,340원 | 129,318,959원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체10개
- 주요 업종소매 6 · 숙박 2 · 음식 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호 2025타경1036 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1036
충남 보령시 천북면 장은리 산70-7 임야
- 감정가2억 3198만원
- 최저매각가1억 1367만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
보령시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율48.5%
- 평균 낙찰가2억 5,274만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 천북면 장은리 산70-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2019-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적137.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9996만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강화여자중학교
- 배정 중학승영중학교 (6812m)
- 배정 중학강화중학교
- 배정 중학강서중학교 (5259m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8971만원 | 1억 4485만원 | 1억 5604만원 |
| 기준 | 3억 1288만원 | 1억 8773만원 | 1억 3659만원 |
| 공격 | 3억 3606만원 | 2억 1844만원 | 1억 2931만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 보령시 같은 지역 진행 물건
- 충남 보령시 미산면 내평리 192-2 답2026-10-22 · 844만원
- 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지2026-10-22 · 2535만원
- 충남 보령시 천북면 신죽리 641-12 외 19필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 8억 2454만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야2026-10-22 · 3억 327만원
- 충남 보령시 천북면 낙동리 1413-7 답2026-10-22 · 4603만원
- 충남 보령시 웅천읍 관당리 318-1 단독주택2026-10-22 · 3억 3818만원
- 충남 보령시 청라면 향천리 165 답2026-10-22 · 1324만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전2026-10-22 · 3277만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 21,078,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.