물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 건물면적98.90㎡(29.92평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10392 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 |
| 감정평가액 | 21,420,800원 |
| 최저매각가격 | 1,765,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경10392 · 법원경매
2025타경10392 주택건물 법원경매
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466
진행관할법원 창원지방법원 밀양지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액21,420,800원
최저매각가격1,765,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액19,655,800원
입찰보증금 기록734,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10392 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 21,420,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 14,995,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,497,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,348,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,144,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,601,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 2,521,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,765,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 21,420,800원
- 최저매각가격
- 1,765,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 19,655,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/
참고사항 보기
-제시외 건물 포함. -본건 건물 내역 중 감정평가서상 기호(1-1) 건물은 등기부상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡)이나, 일반건축물대장상 24.13.㎡ 으로 상이하며, 등기부상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡임. -감정평가서상 기호(1-2) 건물은 등기부상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡)이나, 일반건축물대장상 16.52㎡으로 상이하며, 등기부 상 '주택'이나 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡임. -감정평가서상 기호(1-3) 건물은 등기부상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡임. -일부 건물은 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요함. -대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.16 가압류
1998.07.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.12.16가압류권리 순서 211,246,179원소멸기준
2025.06.26강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2011.08.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10392 자주 묻는 질문
- 2025타경10392의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10392의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10392 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10392 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 17개, 반경 1km 안에 170개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10392의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10392의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.12.16. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부곡초등학교 (부곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 244,572,000원 | 122,286,000원 | 132,976,292원 |
| 기준 | 264,137,760원 | 158,482,656원 | 116,560,619원 |
| 공격 | 283,703,520원 | 184,407,288원 | 110,416,970원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체17개
- 반경 1km 사업체170개
- 주요 업종음식 87 · 숙박 31 · 소매 28 · 수리·개인 12 · 시설관리·임대 6 · 예술·스포츠 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 29. |
| 말소기준권리 | 2019.12.16. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월10일10시45분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 입지 및 가치 분석
🏷️ 양양인구해변🏷️ 서울양양고속도로
상권·라이프양양 인구해변·서피비치 대한민국 서핑 성지 & 힙스터 거리: 전국 서퍼와 MZ세대가 집결하는 서피비치와 양리단길(인구해변), 이국적인 F&B 펍과 감성 편집숍이 즐비한 국내 서핑 수도입니다.
교통·인프라서울양양고속도로 양양IC & 동해선 양양역 철도 연결 추진: 서울에서 1시간 30분대 주파 가능한 서울양양고속도로 종점과 동해북부선 양양역 신설, 낙산도립공원 해제 후 초고층 리조트 개발이 집중됩니다.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 19,655,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.