물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적264.80㎡(80.10평)
- 건물면적480.50㎡(145.35평)
- 배당요구종기2025.03.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경104 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상대동 289-35 |
| 감정평가액 | 1,073,615,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경104 · 법원경매
2025타경104 근린주택 법원경매
경상남도 진주시 상대동 289-35
매각관할법원 확인 필요2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,073,615,100원
마지막 기일 가격 기록526,072,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액547,543,100원
입찰보증금 기록52,607,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경104 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 상대동 289-35 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,073,615,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 751,531,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 526,072,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,073,615,100원
- 마지막 기일 가격 기록
- 526,072,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 547,543,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각 -[목록 1] 토지 일부 정원조경시설은 토지 가격에 포함 평가 -[목록 2] 건물의 옥탑(계단실 및 창고, 물탱크실 등)과 데크 등은 건물가격에 포함 평가 -[목록 3] 지목 및 현황 '도로'이며 이를 감안하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.01 근저당권
2017.11.01근저당권권리 순서 3264,000,000원소멸기준
2017.12.29근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2018.12.31소유권권리 순서 1-소멸
2018.12.31소유권권리 순서 2-소멸
2023.03.07근저당권권리 순서 5250,000,000원소멸
2023.11.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.11.14압류권리 순서 7-소멸
2025.01.06임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2021.03.08 · 확정일자 2021.02.19 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.07.24 · 확정일자 2023.07.07 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.03.30 · 확정일자 2022.03.07 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2020.07.30 · 확정일자 2020.07.21 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.12.21 · 확정일자 2021.11.16 · 보증금 기록 55,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.12.05 · 확정일자 2022.11.17 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2018.10.08 · 확정일자 2018.10.08 · 보증금 기록 130,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2024.04.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2024.10.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경104 자주 묻는 질문
- 2025타경104의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경104의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-04-10
- 승강기승용 0대
- 연면적480.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)766,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산194,103,120원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교남강초등학교 (581m)
- 관할 중학구진주중앙중학교
- 관할 중학구진주동명중학교
- 관할 중학구경상국립대학교사범대학부설중학교
- 관할 중학구진명여자중학교 (2090m)
- 관할 중학구삼현여자중학교 (685m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 526,072,000원 | 263,036,000원 | 276,822,792원 |
| 기준 | 568,157,760원 | 340,894,656원 | 241,512,839원 |
| 공격 | 610,243,520원 | 396,658,288원 | 228,297,910원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 상대동 289-35 2025타경104 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 상대동 289-35 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 547,543,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.