물건 기본사항
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경104 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 삼척시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12 4층402호 (교동,두원4차) |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2025타경104 · 법원경매
2025타경104 오피스텔 법원경매
강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12 4층402호 (교동,두원4차)
기일 경과·결과 확인관할법원 강릉지원2026.09.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액170,000,000원
해당 기일 가격 기록170,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경104 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 강릉지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12 4층402호 (교동,두원4차) |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 170,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 170,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경104 자주 묻는 질문
- 2025타경104의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경104의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12 4층402호 (교동,두원4차) 2025타경104 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-104
경북 김천시 대항면 덕전리 782 주택
- 감정가3억 9388만원
- 최저매각가4634만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-104 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/07 | 3억 9388만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/04 | 2억 7572만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/11 | 1억 9300만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/08 | 1억 3510만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/13 | 9457만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/10 | 6620만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/07/08 | 4634만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/10/07 | 4634만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| TOOO | 본건으로전입 | 2017.06.07 | - | - | 있음 |
김천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가9,303만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 김천시 대항면 덕전리 782
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-04-10
- 승강기승용 0대
- 연면적480.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)76만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9410만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남강초등학교 (581m)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학진명여자중학교 (2090m)
- 배정 중학삼현여자중학교 (685m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2607만원 | 2억 6303만원 | 2억 7682만원 |
| 기준 | 5억 6815만원 | 3억 4089만원 | 2억 4151만원 |
| 공격 | 6억 1024만원 | 3억 9665만원 | 2억 2829만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 김천시 같은 지역 진행 물건
- 경북 김천시 교동 371 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 7700만원
- 경북 김천시 대항면 덕전리 740 답2026-10-22 · 2억 1441만원
- 경북 김천시 아포읍 국사리 777-23 전2026-10-22 · 1억 3610만원
- 경북 김천시 어모면 도암리 1486 대지2026-10-22 · 1억 1909만원
- 경북 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 101동 7층7 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1000만원
- 경북 김천시 신음동 1287-9 상가주택2026-10-22 · 6억 1788만원
- 경북 김천시 개령면 덕촌리 264 전2026-10-22 · 3억 1339만원
- 경북 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 외 아파트2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12 4층402호 (교동,두원4차) 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.