물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경104365 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호 |
| 감정평가액 | 281,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경104365 · 법원경매
2025타경104365 연립주택,다세대,빌라 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호
기일 경과·결과 확인관할법원 서울중앙지방법원2026.10.13 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액281,000,000원
해당 기일 가격 기록179,840,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액101,160,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경104365 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 281,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 224,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 179,840,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 281,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 179,840,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 101,160,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 주택도시보증공사(임차인 성명 비공개) : 경매신청채권자로 임차인 성명 비공개 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전: 임차인 성명 비공개)로부터 2026.05.08.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경104365 자주 묻는 질문
- 2025타경104365의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경104365의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호 2025타경104365 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 101,160,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.