물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적26.54㎡(8.03평)
- 건물면적59.52㎡(18.00평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10446 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) · 지번주소: 충청남도 아산시 풍기동 229-71 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경10446 · 법원경매
2025타경10446 아파트 법원경매
충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) · 지번주소: 충청남도 아산시 풍기동 229-71
매각관할법원 대전지방법원 천안지원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액146,000,000원
마지막 기일 가격 기록4,124,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액141,876,000원
입찰보증금 기록841,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10446 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) · 지번주소: 충청남도 아산시 풍기동 229-71 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 50,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,055,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 24,539,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 17,177,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 12,024,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 8,417,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 5,892,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 4,124,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 146,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,124,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 141,876,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.06 압류
2016.11.15소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.12.06압류권리 순서 3-소멸기준
2023.03.06소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.23임차권설정권리 순서 4130,000,000원소멸
2023.12.13가압류권리 순서 533,356,070원소멸
2024.01.17가압류권리 순서 617,970,922원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.03.04가압류권리 순서 720,454,962원소멸
2024.03.25압류권리 순서 8-소멸
2024.09.26압류권리 순서 9-소멸
2025.01.17강제경매권리 순서 10-소멸
2025.03.20기타 매각 공고 기록권리 순서 11-소멸
2025.03.27기타 매각 공고 기록권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 3. 26. 확정일자 2021. 3. 26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 130,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10446 자주 묻는 질문
- 2025타경10446의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10446의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-08-05
- 승강기승용 0대
- 연면적120.24㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)59,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산24,135,100원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안강여자중학교 (2524m)
- 관할 중학구안강중학교 (1710m)
- 배정 초등학교안강초등학교 (1531m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,554,000원 | 35,277,000원 | 44,053,094원 |
| 기준 | 76,198,320원 | 45,718,992원 | 39,317,509원 |
| 공격 | 81,842,640원 | 53,197,716원 | 37,545,193원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) · 지번주소: 충청남도 아산시 풍기동 229-71 2025타경10446 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10446
충남 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) 아파트
- 감정가1억 4600만원
- 최저매각가412만원 (3%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10446 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/09 | 589만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/10/14 | 412만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/10/01 | 1억 4600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/12 | 1억 220만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/17 | 7154만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/21 | 5007만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/02/25 | 3505만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/01 | 2453만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/13 | 1717만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/06/17 | 1202만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/05 | 841만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 2021. 3. 26. | 1억 3000만원 | - | 있음 |
아산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율86.2%
- 평균 낙찰가1억 9,733만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트)구) 충청남도 아산시 풍기동 229-71
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-08-05
- 승강기승용 0대
- 연면적120.24㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2413만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안강여자중학교 (2524m)
- 배정 중학안강중학교 (1710m)
- 배정 초등안강초등학교 (1531m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7055만원 | 3527만원 | 4405만원 |
| 기준 | 7619만원 | 4571만원 | 3931만원 |
| 공격 | 8184만원 | 5319만원 | 3754만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
- 충남 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 600만원
- 충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 외 1필지 대지2026-10-22 · 29억 5668만원
- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-10-22 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 141,876,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.