물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,876.00㎡(869.99평)
- 배당요구종기2025.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10453 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 734 |
| 감정평가액 | 334,208,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10453 · 법원경매
2025타경10453 답 법원경매
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 734
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 밀양지원2026.10.12 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액334,208,000원
최근 유찰 기일 가격114,633,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액219,575,000원
입찰보증금 기록33,420,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10453 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 734 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 334,208,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 233,946,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 163,762,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 114,633,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 334,208,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 114,633,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 219,575,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 포함. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,2] 토지 지상 및 인 접토지(밀양시 삼랑진읍 우곡리 737-16번지) 지상에 걸쳐서 제시외 건물인 철파이프조 사육장, 제시외 물건인 비닐하우스, 이 동식 화장실 및 철구조물 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 매각 제외. [목록1,2] 토지 지상에 잡자재 등이 다수 적재되 어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.30 근저당권
2016.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2016.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3268,800,000원소멸기준
2023.03.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.08.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10453 자주 묻는 질문
- 2025타경10453의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경10453의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼랑진중학교 (4090m)
- 배정 초등학교삼랑진초등학교 (4156m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 334,208,000원 | 167,104,000원 | 178,780,288원 |
| 기준 | 360,944,640원 | 216,566,784원 | 156,348,247원 |
| 공격 | 387,681,280원 | 251,992,832원 | 147,952,942원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 734 2025타경10453 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 734 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 219,575,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.