물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적148.00㎡(44.77평)
- 건물면적319.82㎡(96.75평)
- 배당요구종기2025.03.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경105 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암동 81-44 |
| 감정평가액 | 1,434,446,240원 |
| 최저매각가격 | 587,550,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경105 · 법원경매
2025타경105 주택건물 법원경매
서울특별시 성북구 종암동 81-44
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,434,446,240원
최저매각가격587,550,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액846,896,240원
입찰보증금 기록114,755,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경105 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 종암동 81-44 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,434,446,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,147,557,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 918,046,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 1,434,446,240원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,147,557,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 918,046,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 734,437,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 587,550,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,434,446,240원
- 최저매각가격
- 587,550,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 846,896,240원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.08 강제경매
2014.07.07소유권권리 순서 2-선행 기록
2020.05.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.01.08강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7,8,11,12,13,14,15번이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 을구9번 2024. 4. 26. 접수제69284호 전세권설정등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.2.10.~2024.2.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(203호) · 전입 2022.08.10 · 확정일자 2022.07.28 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.08.11.~2025.01.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2022.01.21 · 확정일자 2021.12.24 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.01.21.~2024.01.21.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층101호,방1칸) · 전입 2022.09.21 · 확정일자 2022.09.21 · 보증금 기록 136,000,000원
2022.09.22.부터2025.02.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(비02호) · 전입 2023.02.28 · 확정일자 2023.02.06 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.02.28.부터2025.02.27.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(102호) · 전입 2023.08.31 · 확정일자 2023.08.14 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.08.31.부터2025.08.31.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 전체 · 전입 2020.03.30 · 확정일자 2020.04.01
2020.03.13 ~2025.03.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 전입 2020.03.30 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(지1층 33㎡,비01호) · 전입 2023.01.25 · 확정일자 2022.12.26 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.01.20.~2025.02.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2015.10.16
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경105 자주 묻는 질문
- 2025타경105의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경105의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경105 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울개운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경105 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 916개, 반경 1km 안에 3,538개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경105에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7,8,11,12,13,14,15번이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경105의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울개운초등학교 (서울개운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,921,000원 | 8,460,500원 | 16,646,631원 |
| 기준 | 18,274,680원 | 10,964,808원 | 15,510,893원 |
| 공격 | 19,628,360원 | 12,758,434원 | 15,085,837원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체916개
- 반경 1km 사업체3,538개
- 주요 업종소매 935 · 음식 896 · 교육 485 · 수리·개인 460 · 과학·기술 177 · 부동산 164
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 21. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7,8,11,12,13,14,15번이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월15일14시00분 2025년01월16일10시52분 2025년01월20일14시12분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성북구 종암동 81-44 2025타경105 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-105
서울 성북구 종암동 81-44 다가구주택
- 감정가14억 3444만원
- 최저매각가14억 3444만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2022-08-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 있음 | 2022-01-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 있음 | 2022-09-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2023-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 우OO | 있음 | 2023-08-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 있음 | 2020-03-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 천OO | 있음 | 2023-01-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | - | 2015-10-16 | 401억 2015만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 99475000억 25만원 | 25만원 | 없음 |
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율71.0%
- 평균 낙찰가2억 3,108만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학백운중학교 (3259m)
- 배정 초등백운초등학교 (3360m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1692만원 | 846만원 | 1664만원 |
| 기준 | 1827만원 | 1096만원 | 1551만원 |
| 공격 | 1962만원 | 1275만원 | 1508만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
서울 성북구 같은 지역 진행 물건
- 서울 성북구 길음동 1284, 809동 6층601호 (길음동, 아파트2026-10-22 · 7억 500만원
- 서울 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층 비2 building2026-10-22 · 1억 9578만원
- 서울 성북구 정릉동 508-9 현대로얄빌라 5층 501호 건물 building2026-10-22 · 7495만원
- 서울 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층 304호 건 building2026-10-22 · 3858만원
- 서울 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층 10 building2026-10-22 · 10억 4000만원
- 서울 성북구 정릉동 508-123 1층 102호 건물 20.5 building2026-10-22 · 1억 9400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 성북구 종암동 81-44 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 846,896,240원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.