물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,003.00㎡(303.41평)
- 건물면적61.00㎡(18.45평)
- 배당요구종기2025.12.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10508 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-7 |
| 감정평가액 | 332,484,000원 |
| 최저매각가격 | 55,880,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10508 · 법원경매
2025타경10508 기타 법원경매
경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-7
진행관할법원 밀양지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액332,484,000원
최저매각가격55,880,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액276,604,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10508 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-350-2533 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-7 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 332,484,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 232,739,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,917,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 114,042,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 79,829,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,880,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 332,484,000원
- 최저매각가격
- 55,880,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 276,604,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 물건(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록2] 등기사항전부증명서상 면적 '958㎡'이나 토지대장상 2025년 5월 15일자로 일부(94㎡)가 '1440-9번지'로 분할됨. [목록3,4] 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 '목록3 근린생활시설(사무소)', 목록4 근린생활시설(소매점)'으로 이용 중임. [목록3,4] 기준시점(2025.9.23.) 현재 건물의 현상 및 관리상태 불량임(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.22 근저당권
2023.10.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2024.02.20압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10508 자주 묻는 질문
- 2025타경10508의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10508의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-7 2025타경10508 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10508
경남 밀양시 단장면 고례리 1440-8 근린시설
- 감정가3억 3248만원
- 최저매각가5588만원 (17%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-10508 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 3억 3248만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/29 | 2억 3273만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 1억 6291만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 1억 1404만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 7982만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/09 | 5588만원 | 진행 |
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 단장면 고례리 1440-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (6974m)
- 배정 초등산동초등학교 (3677m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 3248만원 | 1억 6624만원 | 1억 7789만원 |
| 기준 | 3억 5908만원 | 2억 1544만원 | 1억 5558만원 |
| 공격 | 3억 8568만원 | 2억 5069만원 | 1억 4723만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-7 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 276,604,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.