물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적29.18㎡(8.83평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경106 |
|---|---|
| 물건종류 | 안양 동안구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 경수대로707번길 28-14, 3층302호 · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 918-61 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경106 · 법원경매
2025타경106 다세대주택 법원경매
경기도 안양시 동안구 경수대로707번길 28-14, 3층302호 · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 918-61
매각관할법원 수원지방법원 안양지원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액261,000,000원
마지막 기일 가격 기록167,040,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액93,960,000원
입찰보증금 기록16,704,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경106 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안양시 동안구 경수대로707번길 28-14, 3층302호 · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 918-61 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 261,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 208,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 167,040,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 261,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 167,040,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 93,960,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.12 가압류
2021.09.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.09.12가압류권리 순서 21,772,162,755원소멸기준
2024.10.23임차권설정권리 순서 3165,000,000원소멸
2025.02.14강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.09.30. 확정일자 2021.09.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.09.30 · 확정일자 2021.09.30 · 보증금 기록 165,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경106 자주 묻는 질문
- 2025타경106의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경106의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교군서초등학교 (2967m)
- 관할 중학구옥천여자중학교 (5499m)
- 관할 중학구안내중학교
- 관할 중학구이원중학교 (5957m)
- 관할 중학구옥천중학교 (5634m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 332,556,000원 | 166,278,000원 | 177,936,116원 |
| 기준 | 359,160,480원 | 215,496,288원 | 155,614,957원 |
| 공격 | 385,764,960원 | 250,747,224원 | 147,261,150원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안양시 동안구 경수대로707번길 28-14, 3층302호 · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 918-61 2025타경106 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-106
경기 안양시 동안구 경수대로707번길 28-14, 3층302호구) 경기도 안양시 다세대(빌라)
- 감정가2억 6100만원
- 최저매각가1억 6704만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-106 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/03 | 2억 6100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/07 | 2억 880만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 1억 6704만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 전유부분전부 | 2021.09.30. | 1억 6500만원 | - | 있음 |
안양시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율70.1%
- 평균 낙찰가1억 8,206만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군서초등학교 (2967m)
- 배정 중학옥천여자중학교 (5499m)
- 배정 중학안내중학교
- 배정 중학이원중학교 (5957m)
- 배정 중학옥천중학교 (5634m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 3255만원 | 1억 6627만원 | 1억 7793만원 |
| 기준 | 3억 5916만원 | 2억 1549만원 | 1억 5561만원 |
| 공격 | 3억 8576만원 | 2억 5074만원 | 1억 4726만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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안양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가2억 8,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 93,960,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.