물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적27,040.00㎡(8,179.60평)
- 배당요구종기2025.06.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1060 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 용당동 133-28 |
| 감정평가액 | 767,054,000원 |
| 최저매각가격 | 263,100,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1060 · 법원경매
2025타경1060 임야 법원경매
경상남도 양산시 용당동 133-28
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액767,054,000원
최저매각가격263,100,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액503,954,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1060 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 용당동 133-28 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 767,054,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 536,938,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 375,857,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 263,100,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 184,170,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 767,054,000원
- 최저매각가격
- 263,100,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 503,954,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건축허가 받은 부분이 목록3 토지와 정확히 일치하는지 여부 및 건축허가 승계 여부 등은 재확인 요함. 5. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.24 근저당권
2023.08.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2023.08.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸기준
2024.02.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2024.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 584,000,000원소멸
2024.04.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
2024.11.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 76,640,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.04.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25750호) 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25751호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1060 자주 묻는 질문
- 2025타경1060의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1060의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 용당동 133-28 2025타경1060 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1060
경남 양산시 용당동 133-17 외 4필지 임야
- 감정가7억 6705만원
- 최저매각가7억 6705만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율20.9%
- 평균 낙찰가5,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9731만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교 (1601m)
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3148만원 | 1574만원 | 2408만원 |
| 기준 | 3400만원 | 2040만원 | 2197만원 |
| 공격 | 3652만원 | 2373만원 | 2118만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 양산시 용당동 133-28 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 503,954,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.