물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적57.57㎡(17.42평)
- 건물면적21.21㎡(6.42평)
- 배당요구종기2025.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10633 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 |
| 감정평가액 | 103,704,780원 |
| 최저매각가격 | 17,430,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 경주지원 |
2025타경10633 · 법원경매
2025타경10633 근린주택 법원경매
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7
진행관할법원 경주지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액103,704,780원
최저매각가격17,430,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액86,274,780원
입찰보증금 기록7,259,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10633 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 경주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 103,704,780원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 72,593,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 50,815,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 35,571,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,900,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 17,430,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 103,704,780원
- 최저매각가격
- 17,430,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 86,274,780원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.23 강제경매
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2025.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2025.09.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2번일부 · 전입 2020.12.21 · 보증금 기록 2,000,000원
2021.01.01~2022.12.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2번일부 · 전입 1989.10.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2번일부 · 전입 2025.05.29 · 보증금 기록 3,000,000원
2025.06.05~2027.06.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2번일부
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10633 자주 묻는 질문
- 2025타경10633의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10633의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1983-06-09
- 승강기승용 0대
- 연면적148.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)924,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산379,086,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무산중학교 (838m)
- 배정 초등학교건천초등학교 (206m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,704,780원 | 51,852,390원 | 60,993,142원 |
| 기준 | 112,001,162원 | 67,200,697원 | 54,032,477원 |
| 공격 | 120,297,544원 | 78,193,403원 | 51,427,413원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 2025타경10633 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 86,274,780원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.