물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적59.82㎡(18.10평)
- 건물면적330.48㎡(99.97평)
- 배당요구종기2025.07.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1064 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 |
| 감정평가액 | 2,750,000,000원 |
| 최저매각가격 | 462,193,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1064 · 법원경매
2025타경1064 근린상가 법원경매
울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호
매각관할법원 확인 필요2026.10.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,750,000,000원
마지막 기일 가격 기록462,193,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액2,287,807,000원
입찰보증금 기록134,750,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1064 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,750,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,750,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,925,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,347,500,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 943,250,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 660,275,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 462,193,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,750,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 462,193,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 2,287,807,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.05.30 전세권
2018.05.30전세권등기사항요약 · 권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2020.07.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,260,000,000원소멸
2023.09.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4250,000,000원소멸
2023.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5117,000,000원소멸
2024.07.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.11.25압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.12.17압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.04.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 1,300,000,000원
-2023.05.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1064 자주 묻는 질문
- 2025타경1064의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1064의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명이현하이클래스웰가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-04-08
- 승강기승용 0대
- 연면적4282.14㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)749,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산47,985,613,250원
- 공동주택 공시가격(평균)165,622,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교촉석초등학교 (609m)
- 관할 중학구대아중학교 (452m)
- 관할 중학구진주여자중학교 (1318m)
- 관할 중학구진주중학교
- 관할 중학구진주봉원중학교 (1924m)
- 관할 중학구경해여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,000,000원 | 101,500,000원 | 111,733,000원 |
| 기준 | 219,240,000원 | 131,544,000원 | 98,107,640원 |
| 공격 | 235,479,999원 | 153,061,999원 | 93,008,279원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 2025타경1064 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 2,287,807,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.