물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적2,541.00㎡(768.65평)
- 배당요구종기2025.12.22
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10734 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 신계리 545 |
| 감정평가액 | 269,346,000원 |
| 최저매각가격 | 31,688,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 경주지원 |
2025타경10734 · 법원경매
2025타경10734 전답 법원경매
경상북도 경주시 외동읍 신계리 545
진행관할법원 경주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액269,346,000원
최저매각가격31,688,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액237,658,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10734 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 경주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 054-770-4362 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 외동읍 신계리 545 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 269,346,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 188,542,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 131,979,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 92,385,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 64,670,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 45,269,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 31,688,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 269,346,000원
- 최저매각가격
- 31,688,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 237,658,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.23 근저당권
2021.11.23소유권권리 순서 1-소멸
2021.11.23근저당권권리 순서 2501,600,000원소멸기준
2021.11.23지상권권리 순서 3-소멸
2025.10.02임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10734 자주 묻는 질문
- 2025타경10734의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10734의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 외동읍 신계리 545 2025타경10734 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10734
경북 경주시 외동읍 신계리 545 답
- 감정가2억 6934만원
- 최저매각가3168만원 (12%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-10734 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/28 | 2억 6934만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/02 | 1억 8854만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/07 | 1억 3197만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/04 | 9238만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/08 | 6467만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/13 | 4526만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/10 | 3168만원 | 진행 |
경주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율38.5%
- 평균 낙찰가7,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 외동읍 신계리 545
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학불국중학교 (2026m)
- 배정 초등괘릉초등학교 (375m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경북 경주시 같은 지역 진행 물건
- 경북 경주시 문무대왕면 어일리 417 답2026-10-22 · 9885만원
- 경북 경주시 내남면 화곡리 316-1 외 3필지 답2026-10-22 · 16억 571만원
- 경북 경주시 천북면 물천리 999-3 숙박시설2026-10-22 · 7억 9479만원
- 경북 경주시 석장동 751 전2026-10-22 · 6억 3066만원
- 경북 경주시 산내면 대현리 786-2 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 2억 6477만원
- 경북 경주시 천군동 1241 답2026-10-22 · 6억 7741만원
- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 경주시 외동읍 신계리 545 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 237,658,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.